随着各个城市的楼市房价越来越高，也有着越来越多的人兴起了回家申请自建房的念头。也许只要一个城市套房价钱的零头，就能在农村盖上一栋别墅。
特别是随着农村生活环境配套设施的趋于完善，这样的想法越来越符合实际，农村自建房究竟好不好呢?怎么样才能拥有宅基地自建房呢?
1是不是谁都可以申请自建房?
肯定是不对的。如果你是城镇户口，你是没有宅基地，是没办法申请用地建房。所以盖自建房的首要条件就是农村户口。
还有就是对于农村户口的居民来说，只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2申请自建房有哪些程序?
主要流程是：农民提出申请——村组织张榜公示——国土资源管理所实地初审——镇政府审核——县政府审批——国土资源所实地批放宅基地——村民建好后国土资源所实地检查是否符合标准——村民申请办理房屋所有权证。
3自建房可以上市流转吗?
根据《房屋管理办法》第八十七条规定：
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
4宅基地的优势在哪?
首先一点就是造价便宜，不管在全国哪里的农村，大概只要花费当地城市房价的十分之一就可以建上一栋相当舒适和精致的住宅了。
其次就是自己建房，全程监督，房屋质量有保障，不会担心遇到豆腐渣工程。
还有就是周边的生活环境舒适，生活压力也不大，对于厌倦城市生活的人，可以说是世外桃源。
5小产权房又是怎么一回事?
许多城市户口的人没办法自建房，但是却应运而生一种“小产权房”的新事物。就是开发商利用集体用地建商品房，卖给消费者。
“小产权房”因此价格上十分便宜，但是却是不合法的。因此很难办理产权，对于购买者来说，权益是没办法得到保证的，一旦遇到拆迁之类的情况，你的钱就等于打了水漂。
谁都想有一块宅基地盖一栋漂亮的大房子，但是目前似乎还有些困难，那么怎么样才能拥有一套属于自己的梦寐以求的乡村小别墅呢?
1宅基地相关政策
首先先得跟大家澄清一点，各地区的情况不大相同。有些地方随便买地随便盖，有些地方规划撤销行政村，这样的地方坚决不能盖，有些地方是要先审批，后盖房，这样的就得自己关系到位了，最快几周就能搞定，最慢就看运气了。所以您如果想要盖房子，先仔细了解一下当地的政策。
2如何取得宅基地?
在允许建房的情况下，先看自己的身份，如果自己属于村集体经济的一部分，就可以光明正大地操作了，一般都是购买同村人的，或者在自家耕地上盖。
3如何购买宅基地?
购买村民的宅基地存在一定的法律风险，但是目前宅基地试点有偿退出及宅基地、土地经营承包权抵押贷款等工作都在推进，相信很快就能全国范围内推行，大家拭目以待。
4如何在宅基地上盖房子?
俗话说，好刀用在刀刃上，这个刀刃指的是安全问题还是面子问题很多人都想不明白。有些人为了省钱，钢筋能少用就少用，而把钱花在装修上，一旦遇到地震，后悔就完了。
当然了，建房过程中也会遇到很多问题需要解决，比如用水、用电、邻居关系等，特别复杂，因此自建房是个系统工程，是个人能力的综合体现。
