二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。要怎么办理呢?
1、二手房抵押贷款要具备什么条件?
(1)有合法、有效的居留身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;
(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;
(4)有购买住房的合同或协议;
(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。
2、二手房抵押贷款要准备什么资料?
(1)一般情况
A、房产证;
B、权利人及配偶的身份证;
C、权利人及配偶的户口本;
D、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
E、收入证明;
F、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
G、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
H、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
(2)特殊情况
外籍人士购房所需资料：
A、台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);
B、香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);
C、韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);
D、其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。
卖方为企业需提供资料：
A、法人身份证;
B、营业执照正副本;
C、组织机构代码证;
D、授权委托书;
E、受托人身份证;
F、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章);
G、房产证。
