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杭城土地“断供”引发众多猜测

2014年03月14日 11:10来源:点击量:0

来源:今日早报

    依照住建部副部长齐骥近来表明,关于库存量对比大的城市,要操控供地数量、供给布局。而依照齐骥的规范,杭州楼市明显归于“高库存”,明显需求操控土地供给。而杭州主城区阅历了1、2月份的出让高潮之后,本月俄然呈现零供给,由此也引发许多猜想。

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  主城区土地战“熄火”

  就在上个月,杭州土地商场仍然是一片繁忙表象。当月共成交土地22宗,总建筑面积159万平方米,其间主城区不乏呈现了艮山西路宅地、白马湖宅地这样的热门地块。

  而在1月份,仅主城区卖地收入就高达298.5亿元,杭师大、雅戈尔申花退地、滨江“大悦城”等宝地均高价成交,抢夺反常剧烈。

  可是进入3月,杭州土地商场却俄然刮起了一阵北风。杭州市国土资源土地出让布告显现,3月仅有6宗土地出让,且悉数坐落余杭和萧山,主城区土地商场自2013年以来初次呈现了“零出让”。

  现实上土地“零出让”表象,这在杭州主城区并非初次呈现。2012年7月之前,杭州主城区接连数月没有土地出让方案,而这直接缘于其时的商场行情——开发商最困难的时分没有曩昔,即使推出土地也未必有人竞拍。不过在土地商场行情较好的时分,土地“零出让”表象对比稀有,比方2013年杭州主城区每月都有很多土地出让。

  不过,当前的商场行情与2012年7月之前对比,明显不行同日而语。仅从1、2月的土地拍卖行情来看,不只参加竞拍的房企数量很多,并且资金实力雄厚的“大佬”也不在少数,比方融信斥资33.84亿元并配建1.6万平方米保证房,拿下杭师大地块,假如将配建保证房折算进入,实践楼面价超越2.9万元/平方米,创下杭州地价前史新高。

  明显,至少从当前看来,开发商不差钱,并且拿地热情高涨,杭州主城区却俄然土地“断供”,真实有些令人匪夷所思。

  尚不能证实商场转向

  主城区土地零出让,是不是意味着杭州土地商场的炽热将告一段落?一些商场人士以为,3月之后杭州土地商场将极有能够由热转冷,乃至呈现商场转向。

  一个清楚明了的现实是,2月份杭州土地商场现已呈现了转冷的痕迹。计算显现,2月份成交的22宗土地中,均匀溢价率仅为7%,其间4宗宅地均匀溢价也不到10%,艮山西路宅地更是以底价直接成交。而在1月份的土地商场中,龙湖拿下滨江“大悦城”地块溢价率高达27%,融信拿下杭师大更是封顶价成交并进入保证房投报环节。

  而近期住建部副部长齐骥有关“双向调控”的言辞,引发了关于对杭州土地商场更多的猜想。齐骥以为关于库存量高的城市,要操控供地数量、供给布局,而杭州无疑归于高库存城市,3月的土地“空窗”是不是即是杭州对“双向调控”方针的一种回答?

  “主城区3月份土地‘断供’,具有必定的偶然性,并不具有商场风向标含义。”杭州市国土局有关人士通知记者,1、2月份的土地出让方案早在上一年底就制定了,而新年往后新的土地出让方案还未制定。3月份呈现空窗,并不能得出商场呈现转向的结论,是对“双向调控”方针的回答,更没有实践依据。

  “杭州土地商场接下去会怎么走,还要看接下去几个月的体现,才干得出结论。”这位人士表明,将来数月主城区土地出让方案正在制定中,方案出炉之后将会及时对外发布。

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  年内剩下宅地有限

  虽然呈现一个月的空窗期,尚不能就此给将来的商场走向下结论,可是本年主城区不少优质地块,尤其是一些“宝地”现已在1、2月份完结出让,这已是一个不争的现实。即使商场行情不呈现较大改变,因为缺少“宝地”的支撑,杭州土地商场要想保持上一年以来的热度,现已很难。

  依据年头发布的《2014年杭州城区运营性用地推介手册》,杭州主城区本年方案出让73宗土地共3622亩。不过仅1、2月份,杭州主城区已成功出让27宗土地,总面积仅1700亩,将近全年方案总量的一半。假如从这一视点来看,3月份呈现“空窗”,好像也在情理之中。

  不过,供地方案也会依据商场局势的改变而有所调整,一些列入方案的地块会因为拆迁等原因而推延出让,也有一些没有列入方案的土地,因为条件老练而提早出让。就比方2013年主城区土地共用方案总量3060亩,但实践出让量到达4808亩,足足新增了1700多亩。

  此外,一大批拟出让的商业地块,列入了土地储藏 。一旦商场呈现“地荒”,这些土地能够就会由“候补”变成“主力”。由此看来,主城区将来数月宅地供给数量有限,商地储藏相对对比富余。

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  本年将出让的热门地块

  古荡地块

  即古荡单元B-R21-08地块,地处西湖文教区中间方位,东至冯家河、南至高技街、西至浙江省粮食干部学校、北至古荡镇益乐村。这一地块地段优胜、闹中取静,紧挨文一路区域商贸中间,周边各类配套老练,教学资源更为杰出。

  这一区域近来几年出让的土地非常少,可以说非常稀缺。这样的地段和方位,无论是改进自住仍是出资,价值都非常高。该地块开发总体量仅4万余平方米,总价能够不会超越10亿元,到时能够会引发剧烈争抢。

  民生药厂地块

  即湖墅单元FG02-R21-1地块,是民生药厂归纳体的有些出让项目,东南至计划景苑路、东北至计划永固路、西至化工路、北至余杭塘河。

  通过近来几年的城区改造,余杭塘路两边的环境相貌得到了极大改观,城市水系东西贯穿,周边文明和商业空气日益稠密,可以说是名副其实的市中间。这一区域近来几年出让的土地也很少,其商品价值将得到凸显。

  长乐商住地

  即长乐B1/B2/R21地块,地处拱墅大运河商务区南侧,东至长乐路、南至计划路、西至丽水路、北至锦兰公寓。

  地块所在的大关小区,一直以来是杭州大型寓居区,周边寓居空气浓郁,日子配套完全。该地块毗连京杭运河和大兜路前史街区,西面即是香积寺及富义仓,与西湖区黄龙商圈、下城区武林商圈并称“黄金三角”,可望变成杭州将来商圈的重要一极。该地块无论是商业价值仍是寓居价值,都不行轻视。

  原佑昌照明宅地

  共分两宗土地出让,即庆隆单元FG01-R21-01地块和庆隆单元FG01-R21-03、R22-01地块,毗连市中间主干道莫干山路、登云路和萍水路,总面积超越90亩。

  原佑昌照明厂地块区位优势不亚于热电厂归纳体,周边多条城市主干道,日子、商业配套非常完全。不过因为申花板块土地供给较为会集,且利好大都现已开释,能够会影响到这一地块的商场价值。

  文晖地块

  即文晖单元J-R21-04地块,坐落杭氧杭锅世界旅行归纳体范围内,东至计划胜景路、南至计划1号路、西至计划4号路、北至计划路途。

  杭氧杭锅旅行归纳体(城市之星)项目是杭州市尊重前史开展、传承工业文明、推动城市有机更新,以维护使用老工业厂房为起点,以世界城市饱览中间为主题,以公益运营型、世界本土型、体会展现型的博物馆集群为中心的世界旅行归纳体。凭借归纳体的有关配套,这一地块敏捷弥补了配套上的缺乏,作为一个住所楼盘,其寓居价值也因而得到大幅提高。

  桥西地块

  即桥西B-13地块,坐落区位杰出的大运河桥西板块,东至吉祥寺路、南至育苗路、西至通益路、北至计划美化。

  桥西板块的寓居价值当前现已得到商场高度认可,中心区房价25000元/平方米以上。运河归纳维护开发,使得桥西的寓居环境以及商业配套敏捷改进,处理了配套缺乏的短板。当前运河申遗进入最终冲刺,运河维护方面的投入还会加大,将来还有较大的开展潜力。刀剪剑博物馆、技术美术馆、运河六合,为桥西增添了不行多得的文明、商业气味,闹中取静。该地块距市中间仅4-5公里,周边具有卖鱼桥文澜分校等优质教学资源,是老城区中不行多得的优质地块。

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