说起二手房买卖,现在已经在房地产市场上占有一席之地了。当然,二手房和一手房不同点有很多,最大的就是二手房的房产证上已经有了名字,要想买到二手房,一定要把房产证上的名字更改。这也是个过户的流程。二手房买卖流程繁多比较复杂,过户的流程也是非常重要的,毕竟掌握房产证才是自己拥有房产的凭证。
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简单来说,整个二手房交易的流程大致是这样的:买方咨询、看房——付定金、签合同——办理过户申请——立契、缴纳税费——办理产权转移过户手续——银行贷款——付余额、完成交易。
接下来,我们就重点说说办理过户的流程。
其实,二手房交易的步骤是一体的、不可分割的。首先要买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,查明证件的真实性。然后在协商中买房人给卖方一定的定金,一般来说不会超过最终交易量的五分之一,就各种细节比如什么时候办理过户等等拟出合同,一式三份,买卖双方和中介共同签字。
接着向相关部门提出申请,看看此二手房的状况满不满足规定,不满足规定的不会允许上市(在合同里买房人最好首先想到这点,假如出现这种情况可要卖房人全权负责。)若是房屋符合要求,则通过申请,可以进行下面的买卖。立契和税费也是需要办理缴纳的。具体情况具体分析。
办理过户时,先需要去房地产交易管理部门,相关部门会办理产权变更登记。期间,需要带上的材料有:身份证或户口本等身份证明材料,婚姻证明材料,收入证明材料,房屋买卖合同等等一系列与二手房交易相关的重要的证明材料。这些材料会移送到发证部门,买房人凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
之后就是银行贷款以及付清余款了。(银行贷款时会对所买卖的二手房屋进行评估,具体贷款金额每个人不同,还会有评估费用及抵押等等,具体的情况会得到银行工作人员的帮助。
其实,我们现在进行二手房屋的买卖交易及最后过户,都是交给中介公司来办理的,但是,现在很多的黑中介无法辨别,所以,自己多了解一些这方面相关的知识百利而无一害。心中有底,在买卖房屋时也会更加游刃有余。
