宅基地制度是中国土地制度中非常独特的一项制度安排。经历了长久的演变，土地改革和农业合作社时期，宅基地属于私有；人民公社化时期：宅基地是集体所有、由农民使用与房屋私有；改革时期：宅基地权力体系正式构建。与承包地相比，农村宅基地显然更为复杂，也更加难以让人理解。农村宅基地的现行法律制度如何？
1、农村宅基地抵押贷款
银监会与六部门联合下发的《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（下称“办法”）为宅基地的抵押贷款打开了闸门。
在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
2、探索宅基地自愿有偿退出
中共中央办公厅和国务院办公厅联合下发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，并决定在全国选取30个左右县（市、区）行政区域进行试点。随后的2月份，北京市大兴区、天津市蓟县、河北省定州市等33个县级行政区域被选作试点区域。目前试点工作正在推进之中。
同时，宅基地制度改革将对农民住房财产权作出明确界定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。
农村宅基地的未来在哪？路在何方？我们无法预测，宅基地作为农民手中的不动产，现已迎来升值空间，无论如何都要以保护农民的根本利益为主。
