土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。那么，土地使用权转让及变更登记需要注意的事项有哪些呢？
一、必备资料：
1、出让土地使用权转让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。
2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。
3、原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。
4、过户后房屋所有权证，属于在建工程的提供房屋建设工程开发投资额25%的证明材料复印件3份（原件需在窗口核对）。
5、以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件3份；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。
6、需要测绘的提供宗地测绘资料原件3份（含地籍调查资料）。
7、属在建工程，须事先征求市规划部门意见，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。
8、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。
9、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。
10、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份（可在www.hzland.com网站下载或窗口领取）。
11、委托人与受托人身份证复印件2份。
13、土地契税缴付凭证第六联原件1份。
二、办理时限：
受理后15个工作日（其中转让处置程序6个工作日，土地登记9个工作日，不包括登记公告时间）。
三、备注
1、土地登记发证不属于行政许可。
2、在第7个环节审核后，发布登记公告。
3、若涉及待建出让土地转让的，仍由交易登记中心、利用处、局领导三级办理，工作时限为8个工作日（交易登记中心4个工作日、利用处2个工作日、局领导2个工作日）
