广元市根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，按照四川省国土资源厅《关于做好城镇基准地价更新、调整和城市地价动态监测工作的通知》（川国土资发〔2007〕101号）、《关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知》（川国土资发〔2010〕79号）的要求，结合市城区地价动态监测情况，现将调整后的2015年市城区基准地价有关事项通知如下。
一、此次公布的基准地价（见附件1）估价基准日为2015年1月1日，内涵是法定最高出让年限，宗地外六通或三通，宗地内场平或生地，规定容积率下各级别各用途的平均地价。
二、国有建设用地有偿使用价格按《城镇土地估价规程》和宗地的区位、开发程度及评估基准日、市场地价水平等因素修正评估，与基准地价内涵一致的宗地价格只能在同级别、同用途基准地价的30%内上下浮动。
三、宗地出让最低价不得低于该地块同级别、同用途、同地价内涵基准地价的70%。
四、已供土地改变用地条件（包括划拨土地转出让、出让续期、改变用途、提高容积率等）补交土地出让金，按国土资源部2006年颁布的《协议出让国有土地使用权规范》和国土资源部办公厅《关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）>的通知》（国土资厅发〔2013〕20号）办理。
五、出让国有建设用地使用权未达到法定最高年限的，按实际出让年限计算出让金，土地还原率为商服8%、住宅7%、工业6.5%。
六、出让国有建设用地使用权若容积率与规定容积率标准不一致的，按附件2中容积率修正系数进行修正后确定价格。
七、市城区各类用地级别图及文字说明见附件3和附件4。
对于土地级别覆盖区域，文字难以描述准确的，以所附图件标示为准。
八、本通知自印发之日起执行，广府函〔2014〕15号文件同时废止。
附件：1.广元市城区各类用地基准地价表
2.广元市城区商服和住宅用地容积率修正系数表
3.广元市城区住宅、商服、工业用地级别图
广元市人民政府
2015年2月16日
广元市城区各类用地基准地价表
|
级别 价格 用途 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
|||||
|
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|
|
商服 |
5252 |
350.13 |
3738 |
249.20 |
2433 |
162.20 |
1427 |
95.13 |
1006 |
67.07 |
|
住宅 |
2475 |
165.00 |
2111 |
140.73 |
1653 |
110.20 |
1182 |
78.80 |
895 |
59.67 |
|
工业 |
1050 |
70.00 |
730 |
48.67 |
420 |
28.00 |
255 |
17.00 |
/ |
/ |
基准地价内涵：
（1）估价基准日：2015年1月1日。
（2）土地开发程度：
商服、住宅用地宗地外：Ⅰ到Ⅳ级“六通”， Ⅴ级“三通”，宗地内：Ⅰ到Ⅳ级“场平”， Ⅴ级“生地”。
工业用地宗地外：Ⅰ到Ⅱ级“六通”， Ⅲ到Ⅳ级 “三通”； 宗地内：Ⅰ到Ⅱ级“场平”， Ⅲ到Ⅳ级“生地”。
（3）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年。
（4）容积率：商服用地1.5；住宅用地2.5；工业用地不作容积率限制。
（5）权利状况：出让国有建设用地使用权,无他项权利限制。
附件2
广元市城区商服和住宅用地容积率修正系数表
（一）市城区商服用地容积率修正系数表
|
容积率 |
＜1.0 |
[1.0，1.5） |
1.5 |
（1.5，2.0] |
（2.0，2.5] |
（2.5，3.0] |
（3.0，3.5] |
＞3.5 |
|
修正指数（%） |
87 |
95 |
100 |
125 |
145 |
163 |
172 |
181 |
（二）市城区城镇住宅用地容积率修正系数表
|
容积率 |
＜1.0 |
[1.0，1.5） |
（1.5，2.0] |
（2.0，2.5] |
2.5 |
（2.5，3.0] |
（3.0，3.5] |
3.5-4 |
＞4.0 |
|
修正指数（%） |
84 |
88 |
93 |
95 |
100 |
117 |
129 |
137 |
145 |
