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土地市场:地,该拍还是要拍

2013年12月31日 10:45来源:点击量:0

来源:泉州晚报

    说完政策,聊完房价,我们来谈谈一级土地市场。地产,指在一定土地所有制关系下作为财产的土地,简单地说,就是在法律上明确的权属关系的土地财产,包含地面及其上下空间。地产“地”字开头,其核心价值正在“地”,运作房地产项目关键正是挖掘出“地”的区位价值属性,赋予其良好的溢价。

    国内房企老大万科集团副总裁毛大庆曾坦言,企业的发展一旦离开了人的需求和人的关联度,买再多的地也是空中楼阁。他说这句话的前后语境是在反对行政干预,出台一系列抑制需求政策的前提下,然而事实却是在过去的一年里,万科在一级土地市场着实“高调”了一把,不断出手拿地,增加土地储备,刷新无数个纪录,房企一哥对土地需求尚且如此,那些规模小的房企倘若再不努力一把多储备些地,未来拿什么去开锅,拿什么拯救即将逝去的黄金十年?

    实际上,开发企业对于土地的“饥渴”表现,与城镇化的快速发展及业界对房地产行业未来的持续看好密切相关。俗语说“巧妇难为无米之炊”,没有土地储备,没有源源不断的一级土地市场供应,调控、房价、策略及持续发展都无从谈起。回首2013年泉州的土地市场可谓风生水起、好戏连台,各路房企“大咖”纷纷抢滩,仅今年8月16日,石狮楼市就有12幅地块出让。继进驻北峰之后,“一哥”万科又继续石狮拿地,宣布正式进入石狮市场,而恒大也紧随其后,与万科同日进入石狮,也拿到两幅地块,而另外8幅地块则由世茂集团一举夺得。在这纷繁复杂的土地市场背后,我们终于洞悉到在这土地背后承载了国人太多的东西,难怪有人会说”承载人希望的容器太少了,而想进入容器的人又太多了”。

    去年土地热的形势在明年也将继续上演。据了解,在明年一月份晋江将有11幅地块出让,分别是1月23日的两幅和1月25日的9幅,而台商投资区也将于1月22日出让9幅地块,加起来明年仅一月份泉楼市就有20幅地块出让,总建面积近200万平方米。值得一提的是,明年的土地市场除了将继续为楼市输送源源不断的土地“炮弹”之外,由政府有关部门出于市政规划的考虑或由于其他因素,在土地出让端往往会因地制宜的制定竞拍条件,简言之也就是“土地不是你想拍就能拍”,这也使得土拍市场变得更加扑朔迷离,看点十足。但不论如何,明年的土地市场仍会是“地,该拍还是要拍;地,该拿,也还是得拿。”

 

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