问：简易征收的不动产租赁服务如何开具发票?
回复：采用简易征收的不动产租赁，可以开具增值税专用发 票。
(一)除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目(含“营改增”简易征收项目)可开具增值税专用发 票。自开票纳税人可自行开具增值税专用发 票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发 票。
(二)目前财政部、国家税务总局特殊规定不得开具增值税专用发 票的简易征收项目
1、一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据财税〔2008〕170号和财税〔2009〕9号、财税【2014】57号等文件规定，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，应开具普通发 票，不得开具增值税专用发 票。
2、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发 票，不得由税务机关代开增值税专用发 票。
3、纳税人销售旧货，应开具普通发 票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。
