来源： 农村金融时报
流转引发创新
信托制度能够实现土地所有权、使用权和收益权的相互分离，土地流转信托解决了流转存在的问题
土地规模流转的同时，也带来一系列问题。大批农民失去土地，生活来源缺乏保障，容易引发社会问题；一次性转让土地经营权，农民获取的收入有限；一些政府甚至直接插手农地流转，不管农户愿不愿意流转，还不允许谈价格，损害农户的利益。此外，种植大户从农户手中承租的承包经营权证无法抵押，无法获取贷款等金融支持，发展后劲不足。
土地流转信托应运而生，由土地信托组织接受农户的委托，将其拥有的土地使用权在一定期限内依法、有偿转让给其他单位或个人。业内人士认为，信托制度能够实现土地所有权、使用权和收益权的相互分离，不仅能保护农户的利益，还可以使农民获得持续性收入。
日前，中信信托与安徽宿州市埇桥区政府合作，正式成立了国内第一个土地流转信托计划，被称之为宿州模式。
而后，北京信托在江苏无锡推出第一单土地流转信托。该信托收益由固定收益和浮动收益两部分组成。信托存续期内，农户可获得每年每亩1700元土地租金的固定收益，从第七年开始参与20%的盈利分红，还可进合作社打工取得工资收入。在北京信托的这单业务中，有5户村民的21.107亩土地暂不愿流转信托，也得到了尊重。
“当个别农户不想流转，但又要完成信托计划，还可以通过土地置换的形式，将其他等值土地与农户相交换。”记者向西安国际信托有限公司内部人士咨询时，该人士表示。
近日，浙江上虞农合行开办起宅基地置换贷款，为置换户解决购房资金短缺问题。据介绍，申请一套宅基地置换贷款的，可采取保证方式，申请两套及以上宅基地置换贷款的，可用置换房进行抵押贷款，并采取按揭贷款形式，期限延长，利率优惠。
