来源：中金在线
十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市潮，一批先知先觉的产业巨头正低调进驻“城镇化”地带，并有可能从农村集体土地自由流转中获益。日前，继安徽之后，江西南昌宣布将于年底前正式启动南昌县、安义县两地的农村土地流转试点。据上证报记者了解，煌上煌在南昌、九江周边县有数百亩农地，正邦科技在南昌周边的吉安等地则有数千亩农地及林地。
农村土地流转实质性启动
据悉，南昌县、安义县两地的农村土地流转试点将以建设“一平台三体系”为中心，即建立农村土地流转信息化网络交易平台，以及农村土地流转价值评估体系、政策保障体系和监督服务体系。
其实，农村集体土地流转并非新事物。截至今年三季度，南昌农村土地流转总面积已达71.4万亩，土地流转率25.6%。包括北京郊县、山东、安徽、浙江等多个地方在过去几年里也屡有尝试。据业内人士介绍，以往各地的农村集体土地流转因缺乏统一管理平台和招商服务，多数是农民或村委会自发、零散的行为，土地价值并未有效开发，农民增收有限。同时，流转用途也严格限制，很多大型招商引资项目并未与集体土地合作。
随着十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市潮，全国几乎处于半沉睡状态的两亿亩集体建设用地，有望和日显金贵的国有建设用地“同价同权”入市。
在此趋势下，一些受益于产业梯度转移的内地省份，将因社会资本的回流，率先启动新型城镇化建设和新型农村集体土地流转试点，如江西、安徽等剩此前，安徽已于11月宣布在20个县区试点农地流转，建设城乡建设用地交易市场，允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法进行流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等。
