问：我公司(房地产开发企业)将底下车位使用权以收取使用费的方式，出租给部分业主，并签订合同约定使用年限为15年，使用费分次按年收取。这笔收入是否应缴纳土地增值税?
答：《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税款。出售或转让应当以办理相应产权转移为标志，产权未发生转移不需要缴纳土地增值税，地下车位的成本在计算土地增值税时也不得扣除。部分省市规定签订合同并约定使用年限与土地使用权年限一致的视同销售征收土地增值税。
