来源：阿斯达克财经网
据《上海证券报》报道，近日国家土地督察上海局派出调研组，赴上海自贸区调研其总体情况和土地利用管理情况。此次调研组来自贸区，主要是研究土地利用结构优化的问题。土地管理制度方面，上海自贸区或将出台创新之举，在土地市场供地总量、结构、布局等方面做出调整，充分推动土地的二次利用。而自贸区的土地管理创新，将为其他同样需要工业用地批量转性商业用地的园区，提供借鉴经验。
报道引述一位接近外高桥(600648,股吧)集团的人士表示，因为外高桥保税区原来的定位多是物流贸易和来料加工业，所以有大量厂房物业，且都是工业用地性质。
而随着自贸区的成立，中外企业蜂拥入园，产生巨大的办公楼需求。未来还会有很多商业消费物业、住宅物业需求。现在临时的做法就是把厂房略微改造一下，变成办公楼，但长远来看，工业用地转变为商业用地是打好土地资源基础的必修课。因此，如何把原工业用地性质的土地，转变为商业用地，就是自贸区土地市场最大的课题。不过，对於自贸区工业用地未来以何种方式转变为商业用地，消息人士称现在还在研究阶段。
