南京采取有力措施严控地价房价
促进房地产市场平稳健康发展
南京市政府有关部门表示，南京将采取有力措施，严格落实控地价、控房价“双控”要求，促进房地产市场平稳健康发展。
目前南京房地产市场总体平稳，同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题，南京将认真落实前不久出台的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场健康发展的实施意见》等政策措施，密切关注热点地区地价和房价走势，采取有力措施，包括：
实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效;
严格落实控房价准许成本，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。
市相关部门负责人也呼吁大家理性看待房地产市场、理性消费、理性投资。
解读：南京土地新政，双拳砸向高地价
南京房地产促进会秘书长张辉
1、土地最高限价政策，苏州首拍虽然第一天因磨合出现波折，但第二天大获成功。南京反应迅速，全国第一个借鉴苏州经验，预计会在部分热点区域的住宅地块首先小范围试用，在苏州经验教训的基础上，在不断摸索总结的基础上不断完善，后续再根据市场变化决定适用地块的多少。
2、溢价45%以上竞价资金不计入房价审核成本，实际上是从降低未来的核价来抑制房企的出价，逻辑很简单，现在地价出的高，今后核价上不去，利润被压缩，甚至没利润。新政之后，溢价45%以上，只有两条路，一是，竞保障房面积，在商品房地块中配建保障房，二是，竞资金，但是资金不能计入核价成本。
3、南京在苏州之后迅速出台新政，此前就应该进行了充分的关注、研究和评估，应该说南京对楼市政策动向的敏感度和关注度都非常强，只要是能够有助于稳定南京房地产的政策手段，改进之后都可以很快的为我所用，这也进一步传达了南京稳定市场的决心，有关各方应该引起高度关注。
