颍上县人民政府关于公布颍上县城区
土地定级及基准地价的通知
各乡、镇人民政府，县政府各部门、各直属机构：
《颍上县城区土地定级及基准地价》更新成果已经确定，现予公布。
2016年4月14日
颍上县城区土地定级及基准地价
一、颍上县城区土地级别划分范围
本次颍上县城区土地级别划分采用综合定级的方法，确定不同均值区域的土地级别。
颍上县城区综合定级各级土地分布范围表
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土地级别 |
分 布 范 围 |
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一级地 |
颍阳路-荐贤路-迎宾大道-园丁路-交通路-二新路-颍南路-人民路-滨河大道-颍阳路 |
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二级地 |
管仲大道-二新路-尤岗路-三维路-交通路-甘罗路-中心街-园丁路-南纬四路-南经三路-河滨路-管仲大道 |
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三级地 |
新北三路-八里河西大道-南纬三路-八里河东大道-颍河-新北三路 |
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四级地 |
颍利路-纬一路-八里河东大道-南纬三路-八里河西大道-南纬一路-东大道-商合杭高铁-颍利路 |
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五级地 |
八里河东大道-南纬一路-经九路以东600米规划道路 -商合杭高铁-东大道 |
注：二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推；
二、颍上县城区基准地价
颍上县城区商服用地级别基准地价表
估价日期：2015年1月1日 单位：元/ m2
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土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
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基准地价 （元/m2） |
2480 |
1650 |
1070 |
540 |
360 |
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换算价格 （万元/亩） |
165.33 |
110.00 |
71.33 |
36.00 |
24.00 |
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设定容积率 |
2.0 |
1.8 |
1.6 |
1.4 |
1.2 |
|
楼面地价 （元/m2） |
1240 |
917 |
669 |
386 |
300 |
|
变幅 |
1740-3260 |
1155-2160 |
750-1400 |
380-730 |
260-480 |
颍上县城区住宅用地级别基准地价表
估价日期：2015年1月1日 单位：元/ m2
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土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
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基准地价 （元/m2） |
1520 |
1115 |
800 |
520 |
300 |
|
换算价格 （万元/亩） |
101.33 |
74.33 |
53.33 |
34.67 |
20 |
|
设定容积率 |
1.8 |
1.6 |
1.4 |
1.2 |
1.1 |
|
楼面地价 （元/m2） |
844 |
696 |
571 |
433 |
272 |
|
变幅 |
1065-2000 |
785-1460 |
560-1060 |
365-690 |
210-400 |
颍上县城区工业用地级别基准地价表
估价日期：2015年1月1日 单位：元/ m2
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土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
|
基准地价 （元/m2） |
/ |
175 |
140 |
115 |
90 |
|
换算价格 （万元/亩） |
/ |
11.67 |
9.33 |
7.67 |
6 |
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容积率 |
/ |
1.0 |
1.0 |
1.0 |
1.0 |
|
变幅 |
/ |
125-230 |
100-190 |
84-160 |
84-117 |
三、关于基准地价的几点说明
（一）基准地价的内涵：是指在城市规划区范围内，某一评估基准日各土地级别或均质区域内，在现状平均开发程度和平均容积率下，同一用途完整土地使用权的平均价格。用地类型按商业、住宅、工业用途区分，各类用地使用年限均为法定最高出让年限。
（二）表中基准地价是指已完成“五通一平”或“三通一平”（通路、通电、通讯、通水、排水及场地平整），即可开发使用的熟地地价。
（三）本基准地价的上、下调整幅度及修正体系依据本次基准地价更新修正体系。
（四）本基准地价应与土地级别图结合使用，各土地用途级别范围定级边界落界点不分割自然地块和权属单位。
（五）本基准地价作为城市土地市场的指导性价格，主要用于政府宏观管理调控土地市场、征收土地税费等，并作为土地管理部门确定土地使用权出让价格的依据。评估机构在评估具体宗地价格时，应进行影响因素分析和修正。
（六）根据国家规定及我县实际情况，需定期更新调整。调整方案由县国土资源局会同县发改委（物价局）、财政局拟定，经县政府批准公布。
（七）有关具体应用其他问题，由县国土资源局负责解释。
（八）该基准地价自公布之日起实行。
