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2016年颍上县城区土地定级及基准地价

2016年05月31日 10:35来源:颍上县国土资源局点击量:0

颍上县人民政府关于公布颍上县城区

土地定级及基准地价的通知

各乡、镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:

《颍上县城区土地定级及基准地价》更新成果已经确定,现予公布。

2016年4月14日 

颍上县城区土地定级及基准地价

一、颍上县城区土地级别划分范围

本次颍上县城区土地级别划分采用综合定级的方法,确定不同均值区域的土地级别。

颍上县城区综合定级各级土地分布范围表

土地级别

分  布  范  围

一级地

颍阳路-荐贤路-迎宾大道-园丁路-交通路-二新路-颍南路-人民路-滨河大道-颍阳路

二级地

管仲大道-二新路-尤岗路-三维路-交通路-甘罗路-中心街-园丁路-南纬四路-南经三路-河滨路-管仲大道

三级地

新北三路-八里河西大道-南纬三路-八里河东大道-颍河-新北三路

四级地

颍利路-纬一路-八里河东大道-南纬三路-八里河西大道-南纬一路-东大道-商合杭高铁-颍利路

五级地

八里河东大道-南纬一路-经九路以东600米规划道路

-商合杭高铁-东大道

注:二级地区域需扣除一级地区域,三级地区域需扣除二级地区域,依次类推;

二、颍上县城区基准地价

颍上县城区商服用地级别基准地价表

估价日期:2015年1月1日                         单位:元/ m2

土地级别

基准地价

(元/m2

2480

1650

1070

540

360

换算价格

(万元/亩)

165.33

110.00

71.33

36.00

24.00

设定容积率

2.0

1.8

1.6

1.4

1.2

楼面地价

(元/m2

1240

917

669

386

300

变幅

1740-3260

1155-2160

750-1400

380-730

260-480

 

颍上县城区住宅用地级别基准地价表

估价日期:2015年1月1日                          单位:元/ m2

土地级别

基准地价

(元/m2

1520

1115

800

520

300

换算价格

(万元/亩)

101.33

74.33

53.33

34.67

20

设定容积率

1.8

1.6

1.4

1.2

1.1

楼面地价

(元/m2

844

696

571

433

272

变幅

1065-2000

785-1460

560-1060

365-690

210-400

  颍上县城区工业用地级别基准地价表

估价日期:2015年1月1日                       单位:元/ m2

土地级别

基准地价

(元/m2

/

175

140

115

90

换算价格

(万元/亩)

/

11.67

9.33

7.67

6

容积率

/

1.0

1.0

1.0

1.0

变幅

/

125-230

100-190

84-160

84-117

三、关于基准地价的几点说明

(一)基准地价的内涵:是指在城市规划区范围内,某一评估基准日各土地级别或均质区域内,在现状平均开发程度和平均容积率下,同一用途完整土地使用权的平均价格。用地类型按商业、住宅、工业用途区分,各类用地使用年限均为法定最高出让年限。

(二)表中基准地价是指已完成“五通一平”或“三通一平”(通路、通电、通讯、通水、排水及场地平整),即可开发使用的熟地地价。

(三)本基准地价的上、下调整幅度及修正体系依据本次基准地价更新修正体系。

(四)本基准地价应与土地级别图结合使用,各土地用途级别范围定级边界落界点不分割自然地块和权属单位。

(五)本基准地价作为城市土地市场的指导性价格,主要用于政府宏观管理调控土地市场、征收土地税费等,并作为土地管理部门确定土地使用权出让价格的依据。评估机构在评估具体宗地价格时,应进行影响因素分析和修正。

(六)根据国家规定及我县实际情况,需定期更新调整。调整方案由县国土资源局会同县发改委(物价局)、财政局拟定,经县政府批准公布。

(七)有关具体应用其他问题,由县国土资源局负责解释。

(八)该基准地价自公布之日起实行。

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