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自住房用地渐成北京土地市场主角

2013年11月15日 10:57来源:点击量:0

来源:中国经营网综合报道

    高价高企的当下,土地市场也异常火热。据中新网报道,截至10月份,北京土地出让金就已比去年全年高出86%。其中,“自住型商品房”用地崭露头角。对此,有业内人士表示,北京土地市场将上演一场“自住型商品房”的盛宴。
根据机构统计,10月份北京市共实现土地出让14宗,土地面积合计120万平方米,规划总建筑面积104.8万平方米,环比分别增长106.9%、23.7%。截止10月,北京今年土地出让金总额已高达1205亿元,同比大增135%,相比去年全年成交总额也高出86%。

    对此,分析人士指出,一方面,受房价上涨压力的影响,政府加大了土地供应量;另一方面,受销售业绩向好、土地储备短缺的影响,房企拿地的意愿也十分强烈。针对近期北京土地市场的火爆情况,有市场观察人士调侃道,“目前房企拿地基本靠"抢"。”

    亚豪机构副总经理任启鑫则认为,“今年以来北京土地市场表现突出,政府供地节奏加快,房企购地热情也高涨,而这主要是受到调控之后2011-2012年度土地市场低迷后遗症的影响。今年土地市场的局面则是"皆大欢喜"的局面。”

    有意思的是,在土地市场“火热”的同时自住房用地逐渐崭露头角。受房价居高不下所困,北京近期出台了“自住型商品房”政策。通过加大“自住型商品房”供地,增加中低价位自住型改善型商品住房的供应量,来平抑房价的过快上涨。

    继11月4日中铁建和旭辉分别拍出“100%自住房配建”后,北京土地市场于11月11日再次成交两块配建“自住型商品房”用地,供应建筑面积达到14万平米。业内预计,房企对商品房地块的竞争随着自住房占比增加,而竞争更加激烈。

    此外,从时间上推算,首宗成交的“自住型商品房”用地是11月4日保利首开联合体竞得的朝阳区东坝地块,最快上市时间也要到明年下半年,而“自住型商品房”的规模化上市最快也要到明年底,由此她预计效力至少需要9—12个月的时间方能显现。

    因此在今年内始终存在,特别是被“金九银十”加剧的供需矛盾,在一段时间内仍将存在。且基于之前的涨势,今年房价控制目标的实现有一定难度。

    另据新华网报道,过去的一周(11月4日—11月10日)北京全市共成交商品住宅2126套、面积21.26万平方米,与上周(10月28日—11月3日)的2117套、21.95万平方米基本持平。这是自9月最后一周爆发性地签约4435套后,连续第6周单周“腰斩”至2000套左右的成交低位。

 

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