一、基准条件
1、基准地价内涵：基准地价更新期日为2015年6月30日。地价内涵构成包括土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值，其中开发价值指外围基础设施配套贡献的分摊价值和场地内部平整开发贡献的价值，但不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费。土地开发程度按达到区域市政基础设施配套条件外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯），场地内部平整的土地开发程度设定。土地使用年期为国家规定的最高出让年限（即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）。
2、基准地价“基准条件”的界定
表1 温州市区基准地价“基准条件”一览表
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用地类型 |
建筑密度 |
宗地进深 |
土地使用年限 |
开发状态 |
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商服用地 |
2.0 |
40% |
50m |
40年 |
外围五通，内部平整待开发 |
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住宅用地 |
2.0 |
30% |
-- |
70年 |
外围五通，内部平整待开发 |
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工业用地 |
1.5 |
-- |
-- |
50年 |
外围五通，内部平整待开发 |
3、基准地价表达方式
表2 温州市区基准地价表达方式
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用地类型 |
表达方式 |
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商服用地 |
级别价 |
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住宅用地 |
级别价 |
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工业用地 |
级别价 |
二、温州市区基准地价表
表3 温州市区商服用地级别基准地价表
单位：元/平方米
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级别 |
范围 |
基准地价 |
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Ⅰ级 |
东至环城东路-飞霞南路，南至马鞍池西路-马鞍池东路，西至信河街-温瑞塘河，北至瓯江边 |
9900 |
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Ⅱ级 |
Ⅰ级地以外，东至车站大道，南至锦绣路-南浦路-温州大道，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边 |
6270 |
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Ⅲ级 |
Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至瓯江边-学院东路-汤家桥北路，南至过境公路-汇昌湖-温瑞塘河-铁路，西至翠微大道-过境公路-汇昌湖，北至瓯江边；江心屿;龙湾片：东至永强大道，南至围垦路，西至龙江路，北至龙海路-瓯海大道 |
4360 |
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Ⅳ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至甬台温高速公路-瓯海大道-温瑞大道-茶山，南至茶山-104国道-温丽高速-铁路-汇昌湖，西至铁路-汇昌湖，北至瓯江边；龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路，西至曹龙路，北至瓯海大道-机场大道 |
2770 |
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Ⅴ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，东至瓯江边-河流（蓝田标准厂房基地东侧）-滨海大道，南至市区行政界线，西至铁路-温丽高速公路-岷岗风景区，北至瓯江边；七都岛 |
2120 |
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Ⅵ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，东至滨海五道，南至市区行政界线，西至仰义西侧山，北至瓯江边；藤桥镇；灵昆岛：雁鸣路西侧 |
1370 |
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Ⅶ级 |
上述Ⅰ至Ⅵ级地以外的土地 |
1070 |
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备注 |
1、上述文字表述中有简略，详细范围以《温州市区商服用地级别基准地价图》为准；2、商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、40%，具体基准条件见《温州市区基准地价基准条件一览表》。 |
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表4 温州市区住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
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级别 |
范围 |
基准地价 |
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Ⅰ级 |
东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边 |
13230 |
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Ⅱ级 |
Ⅰ级地以外，东至瓯江边，南至鹿城区行政界线-铁路，西至翠微大道-过境公路-汇昌湖，北至瓯江边 |
10190 |
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Ⅲ级 |
Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至瓯江边-富春江路-文昌路-瓯海大道-甬台温高速公路，南至牛山脚-仙台山脚-甬台温高速公路，西至铁路-温丽高速公路-铁路-汇昌湖-瓯海大道娄桥半塘河-铁路-牛山脚，北至瓯江边；江心屿;龙湾片：东至永强大道，南至围垦路，西至龙江路，北至龙海路-瓯海大道 |
7470 |
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Ⅳ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至前岩山脚，南至仙岩山脚-大罗山脚，西至铁路-温丽高速公路，北至瓯江边；七都岛;龙湾片：东至滨海大道，南至永昌路，西至曹龙路，北至瓯海大道-机场大道 |
5540 |
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Ⅴ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，东至河流（蓝田标准厂房基地东侧）-机场大道-滨海大道，南至市区行政界线，西至铁路东侧山脚，北至瓯江边 |
3620 |
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Ⅵ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，藤桥镇；灵昆岛：雁鸣路西侧;滨海区片：东至滨海五道，南至市区行政界线，西至市区行政界线，北至滨海一路-中心街 |
2680 |
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Ⅶ级 |
上述Ⅰ至Ⅵ级地以外的土地 |
1660 |
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备注 |
1、上述文字表述中有简略，详细范围以《温州市区住宅用地级别基准地价图》为准；2、住宅用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、30%，具体基准条件见《温州市区基准地价基准条件一览表》。 |
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表5 温州市区工业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
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级别 |
范围 |
基准地价 |
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Ⅰ级 |
东至车站大道，南至锦绣路，西至勤奋河-过境公路，北至瓯江边 |
2140 |
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Ⅱ级 |
Ⅰ级地以外，东至汤家桥路，南至铁路，西至翠微大道-过境公路-西山东路-汇昌湖，北至瓯江边 |
1810 |
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Ⅲ级 |
Ⅰ、Ⅱ级地以外，东至前岩山脚，南至瓯海大道，西至铁路-温丽高速公路-铁路-过境公路，北至瓯江边；江心屿 |
1220 |
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Ⅳ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，东至河流（蓝田标准厂房基地东侧）-兰蒲路-机场大道-滨海大道，南至白云山脚-大罗山山脚-大罗山脚-永埠路，西至铁路西侧山脚，北至鹿城轻工业特色园区上戍区片；七都岛区片 |
770 |
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Ⅴ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，温州工业园区以东永强机场区片，星海街道区片、天河街道区片，郭溪街道、瞿溪街道区片，仙岩街道、丽岙街道区片，藤桥镇区片，灵昆岛:雁鸣路西侧 |
560 |
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Ⅵ级 |
Ⅰ至Ⅴ级地以外土地 |
480 |
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备注 |
1、上述文字表述中有简略，详细范围以《温州市区工业用地级别基准地价图》为准；2、工业用地基准地价的容积率为1.5，具体基准条件见《温州市区基准地价基准条件一览表》。 |
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相关阅读：
【2015】广东省汕尾市人民政府关于公布汕尾城区基准地价的通知
