来源：北京晚报
昨天，经过两个小时左右的激烈争夺，本市土地交易市场集中成交8宗住宅用地，居住用途总建筑面积约96万平方米。其中，51万平方米将建设备受关注的自住型商品房；另外，36万平方米建设限价房、公租房和经适房。市国土局相关负责人表示，近期还将在朝阳、大兴、通州、门头沟等区县推出自住型商品房地块，总建筑规模将超过150万平方米，自住型商品房将是本市近期供地重点。
40多家开发商现场竞地
“京七条”出台后，北京迎来首个土地供应高峰，昨天总建筑面积近百万平方米的8宗土地进行现场竞价、集中出让。
昨天出让的8宗地块分布于朝阳、昌平、顺义、通州、大兴等多个区域。其中不乏海淀区东升乡、朝阳区东坝南区、昌平区北七家等位置优越的地块，也有通州于家务、亦庄、顺义新城这样的热点区域地块。
8宗地块吸引了40多家开发商参与现场竞价，包括万科、中海、中粮、融创等知名房企。值得一提的是，万科毛大庆亲自上阵，举80号拍地号牌参与竞价。
一天卖地88亿元
昨天下午，位于朝阳东坝的地块率先推出。该地块规划建筑面积约9.4万平方米，吸引了15家企业竞争。
经过11轮竞价，在新华联报出21亿触顶后，转为限价商品住房竞拍。最后，保利首开联合体经26轮竞拍取得该地块。最终成交价为21亿元，配建5万平方米自住商品房，自住商品房售价为每平方米2.2万元。北京中原地产分析称，扣除自住商品房，纯商品住宅楼面单价达到3.7万元。
之后，经过两个小时的竞价，顺义新城第7街区地块、通州区于家务乡地块、亦庄河西区地块、平谷大兴庄、房山新城燕房片区地块、海淀区东升乡地块、昌平区北七家镇地块陆续成交。其中，亦庄河西区地块竞争比较激烈，在十几家房企竞争下，达到上限价格12.2亿元。最终，首开住总联合体以配建5万平方米公租房胜出，加上原有的公租房配建，公租房合计8.04万平方米。
最终，8地块成功出让，土地出让金合计约88亿元。据了解，今年以来，北京土地出让金已超过1327亿元，创下北京年度土地出让金第二高。2010年，北京土地出让创下最高纪录，超过1600亿元。
自住型商品房成出让重点
根据出让文件，昨天成交的8宗地块中，通州于家务乡地块除经适房外，其余15万平方米全部为自住商品房，销售单价为10000元，套型面积全部在140平方米以内；房山新城燕房片区地块19.4万平方米的体量全部为自住商品房，限价为10500元，套型面积在140平方米以内。此外，剩下6宗地块中4宗地块也均明确，在竞价达到合理土地价格上限后，转为竞自住商品房面积。
朝阳东坝、平谷大兴庄、昌平北七家、顺义新城第7街区等4宗 “限地价、竞自住型商品住房面积”地块，共竞建出自住商品房建筑规模约25万平方米，销售限价最高为22000元，最低为10000元。截至目前，本市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模约102万平方米。
北京中原地产研究总监张大伟认为，北京楼市“三元制”发展趋势明显，开发商也普遍接受了这一变化，一手做自住型商品房，一手做偏高端的商品住宅。诸如东坝地块，未来就将是高端住宅与自住商品房共存。
北京房地产业协会秘书长陈志也表示，现在推出自住商品房用地，不仅增加了供给同时也具有导向性，就是优质低价的普通商品房也将增加。
8地块成交状况一览
地块 成交价 溢价率 购地企业 自住房面积
朝阳东坝 21亿元 20% 保利与首开股份联合体 现场投报自住商品房5万平方米
通州区于家务 8.1亿元 49.2% 首旅旗下北京紫峰房地产 配建15.32万平方米自住商品房
平谷区大兴庄镇 7.2亿元 73% 北京旭兴隆置业 现场投报自住商品房约11万平方米
昌平北七家镇地块 15.48亿元 20% 北京城建 配建自住型商品房6.4万平方米
顺义新城第7街区 10.27亿元 46.7% 中国铁建房地产 配建自住型商品房约2.7万平方米
房山新城燕房片区等地块 8.04亿元 0.5% 中铁嘉业 全部为自住商品房
亦庄河西区2地块 12.2亿元 20.5% 首开住总联合体 包括8.04万平方米公租房
海淀区东升乡清河盒子房场地块 5.4亿元 20% 合景泰富 包括1.7万平方米公租房
