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为节省过户费,购买的二手房可以暂时不过户吗?

2016年05月09日 16:15来源:点击量:0

房屋过户是指房屋买卖、赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。那么为节省过户费,购买的二手房可暂时不过户吗?

二手房过户-摄图网

具体案例:

一个朋友以按揭形式从开发商手中购得一套住房,后来经中介转卖于我。为了节约这笔为数不少的过户费,经中介协调,我们签订协议,房子暂不过户到我的名下。请问,这样可行吗?

详细回答:

房屋所有权证书是政府颁发的证明房屋归谁所有的法律文书,根据我国《城市房地产管理法》第60条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定,一般情况下,谁拥有房屋所有权证书,谁就拥有房屋的所有权。如果不及时过户,房屋所有权没有转移,原房主就可以随意处置自己的房屋,如出售、出租、抵押、赠与等,该房屋也可能因他的不法行为被法院查封,一旦发生意外,还有可能被他人继承、转卖、捐赠等。可以说,不及时过户的极大。虽然你们签了协议,但对善意第三人不具备对抗效力,你们双方有效。建议你依法办事,不要为了贪小便宜而吃大亏。

附:房屋过户手续费用

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)

2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

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