2015年江永县城区及10个乡镇基准地价情况 -土地政策- 土流网

江永政发〔2015〕22号

江永县人民政府

关于实施2015年江永县城区及10个乡镇基准地价的通告

江永县城区及10个乡镇基准地价已经湖南省国土资源厅组织专家评审通过，现予以发布实施。

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

一、 基准地价内涵

表1 江永县城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	商服用地		住宅用地		工矿仓储用地		基准日
级别	土地权利	开发程度	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	基准日
一	出让土地使用权	五通一平	40年	2.0	70年	2.2	50年	1.0	2014.11.30
二	出让土地使用权	五通一平	40年	1.8	70年	1.8	50年	1.0	2014.11.30
三	出让土地使用权	五通一平	40年	1.6	70年	1.6	50年	1.0	2014.11.30
四	出让土地使用权	五通一平	40年	1.4	70年	1.4	50年	1.0	2014.11.30
五	出让土地使用权	五通一平	40年	1.2	70年	1.2	50年	1.0	2014.11.30

表2 江永县二等镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	商服用地		住宅用地		工矿仓储用地		基准日
级别	土地权利	开发程度	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	基准日
一	出让土地使用权	五通一平	40年	1.6	70年	1.6	50年	1.0	2014.11.30
二	出让土地使用权	五通一平	40年	1.4	70年	1.4	50年	1.0	2014.11.30
三	出让土地使用权	三通一平	40年	1.2	70年	1.2	50年	1.0	2014.11.30

表3 江永县三等镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	商服用地		住宅用地		工矿仓储用地		基准日
级别	土地权利	开发程度	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	基准日
一	出让土地使用权	五通一平	40年	1.6	70年	1.6	50年	1.0	2014.11.30
二	出让土地使用权	五通一平	40年	1.4	70年	1.4	50年	1.0	2014.11.30
三	出让土地使用权	三通一平	40年	1.2	70年	1.2	50年	1.0	2014.11.30

表4 江永县四等镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	商服用地		住宅用地		工矿仓储用地		基准日
级别	土地权利	开发程度	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	基准日
一	出让土地使用权	五通一平	40年	1.4	70年	1.4	50年	1.0	2014.11.30
二	出让土地使用权	三通一平	40年	1.0	70年	1.0	50年	1.0	2014.11.30

二、级别范围

表5 江永县城区土地级别描述

级别	级别范围描述
一级	1、知青路以北20m—香柚路以西20m—永明中路以南20m—黑牛山路以东20m所围区域； 2、永明中路两侧20m（五一桥至知青路路段）； 3、永明中路两侧20m（黑牛山路至环城东路段）； 4、文艺路以西20m—北岭路、城北路以北20m—滨河北路以北—体育路以东20m所围区域。
二级	1、凤凰路以北20m—环城西路以西20m—滨河北路、城北路以北—体育路以东20m所围区域（一级范围外）； 2、滨河南路以南—女书大道以西20m—永香路、伟恒路以南20m—永迴路以西所围成的区域； 3、永迴路以西20m—永明中路以南—环城东路以东20m—县交通局南面道路以南20m所围区域； 4、滨河南路以南20m—黑牛山路以东—永明中路以北—环城东路以东20m所围区域； 5、永明东路两侧20m（环城东路至白水路路段）。
三级	1、临江路以西20m—规划边界以南—滨河北路以北—环城西路以西所围区域； 2、规划边界以南—环城西路以东—凤凰路以北—规划边界以西所围区域； 3、规划边界以南—体育路以东—滨河北路以北—规划边界以西所围区域； 4、环城东路以东—滨河南路以南—白岭岗路以北—规划边界以西所围区域； 5、环城东路以东—规划边界以南—永明东路以北—规划边界以西所围区域； 6、滨河南路以南—环城西路以西20m—环城南路以南20m—规划边界以西所围区域； 7、永明东路以南—松山路以北—规划边界以东—规划边界以西所围区域。
四级	1、虎山路以东—城北路以南—滨河路以北—临江路以西所围区域； 2、规划边界以东—滨河南路以南—环城西路以西—虎山路、岩岭路以南20m所围区域； 3、环城西路以东—岩岭路以南20m—环城南路以南—规划边界以西所围区域。
五级	定级区片内其他区域。

三、城区基准地价

表6 江永县城区级别基准地价表

单位：元/平方米

	一级	二级	三级	四级	五级
商服用地	2260	1490	1060	780	530
住宅用地	940	680	480	350	270
工矿仓储用地	410	320	260	230	210

四、建制镇基准地价

表7 江永县建制镇级别基准地价表

单位：元/平方米

等别	区域及级别		商服用地	住宅用地	工矿仓储用地
二等镇	桃川镇、上江圩镇	一级	790	560	270
		二级	520	420	210
		三级	360	260	180
三等镇	粗石江镇、允山镇、夏层铺镇	一级	680	470	220
		二级	450	310	180
		三级	320	230	150
四等镇	黄甲岭乡、松柏瑶族乡、千家峒瑶族乡、兰溪瑶族乡、源口瑶族乡	一级	460	340	170
四等镇	黄甲岭乡、松柏瑶族乡、千家峒瑶族乡、兰溪瑶族乡、源口瑶族乡	二级	260	180	120

说明：各乡镇集镇区域内商服用地路线价表详见《江永县城镇基准地价更新技术报告》。

五、本通告自二○一五年七月一日起实施。