汝城县城镇基准地价更新成果（２０１４） -土地政策- 土流网

汝政发〔2014〕16号

汝城汝城县人民政府

关于公布汝城汝城县城镇基准地价更新成果的通知

各乡镇人民政府，汝城县政府各部门、汝城县直各单位，省市驻汝各单位：

为了加强地价管理，充分发挥地价调节市场的作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家《城镇土地估价规程》的规定，汝城县人民政府组织有关部门对汝城县城规划区原土地基准地价成果进行了更新，对乡镇基准地价进行了测算，并已报省国土资源厅批准。现将汝城县城规划区及其他乡镇新的基准地价标准予以公布，并就有关事项通知如下：

一、汝城汝城县城镇基准地价是汝城县人民政府规范土地交易行为，加强土地资产管理，调控土地市场价格的基础，也是制定有关土地税费政策，进行评估宗地地价的重要参考依据。

二、本次公布的国有土地使用权基准地价包括汝城县城规划区、汝城经济开发区及大坪、土桥、热水、三江口、泉水、暖水、文明、集益、田庄、井坡、马桥、小垣等12个乡镇的基准地价。

三、更新后的汝城汝城县城镇基准地价分为商业、住宅、工业仓储三种用途。汝城县城区商业、住宅、工业仓储土地级别确定为5个级别；其他乡镇以等定级，分为3个等别，并分别确定了相应级别及地价。

四、本次基准地价更新成果对基准地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度及土地深度等。

五、汝城县域内的国有建设用地（除法律、法规规定可使用划拨土地外）一律实行有偿使用；工业、商业、旅游、娱乐及商品房开发用地一律以招标、拍卖、挂牌方式出让。

六、国有建设用地使用权出让、转让、租赁、抵押和入股等土地价格要在基准地价基础上，根据土地用途类型，按照宗地地价修正体系，对土地的区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、建筑密度、开发程度、土地深度等进行综合修正后测算。有关评估机构的评估结果应报汝城县国土资源局备案。

七、基准地价评估基准日为2014年3月1日。

八、国有建设用地使用权出让年期分别为：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，其他用地50年。

九、本通知自公布之日起施行，原《汝城汝城县人民政府关于公布汝城汝城县城镇基准地价更新成果的通知》（汝政发〔2011〕7号）同时废止。

附件：汝城汝城县城镇基准地价更新成果一览表

　汝城汝城县人民政府

2014年9月28日

附件

汝城汝城县城镇基准地价更新成果一览表

一、基准地价内涵表

表1 汝城汝城县汝城县城区商业用地基准地价内涵表

土地级别	土地权利状况	开发程度	使用年期（年）	容积率	估价期日
Ⅰ级	出让土地使用权	五通一平	40	2.0	2014.3.1
Ⅱ级	出让土地使用权	五通一平	40	1.8	2014.3.1
Ⅲ级	出让土地使用权	五通一平	40	1.6	2014.3.1
Ⅳ级	出让土地使用权	五通一平	40	1.4	2014.3.1
Ⅴ级	出让土地使用权	五通一平	40	1.2	2014.3.1

表2 汝城汝城县汝城县城区住宅用地基准地价内涵表

土地级别	土地权利状况	开发程度	使用年期（年）	容积率	估价期日
Ⅰ级	出让土地使用权	五通一平	70	2.0	2014.3.1
Ⅱ级	出让土地使用权	五通一平	70	1.8	2014.3.1
Ⅲ级	出让土地使用权	五通一平	70	1.6	2014.3.1
Ⅳ级	出让土地使用权	五通一平	70	1.4	2014.3.1
Ⅴ级	出让土地使用权	五通一平	70	1.2	2014.3.1

表3 汝城汝城县汝城县城区工业用地基准地价内涵表

土地级别	土地权利状况	开发程度	使用年期（年）	估价期日
Ⅰ级	出让土地使用权	五通一平	50	2014.3.1
Ⅱ级	出让土地使用权	五通一平	50	2014.3.1
Ⅲ级	出让土地使用权	五通一平	50	2014.3.1
Ⅳ级	出让土地使用权	五通一平	50	2014.3.1
Ⅴ级	出让土地使用权	五通一平	50	2014.3.1

二、级别范围表

表4 汝城汝城县汝城县城区土地级别边界描述

土地级别	级别范围
Ⅰ级	卢阳大道以西25米—云头路以西25米—吉祥路—汝城大道以西25米—益耕路以南25米—九塘江—卢阳大道以东25米—和平路—升平北路—东泉路—卢阳大道—神农大道—枝桂北路—和平路延伸线—卢阳大道以西25米所围合的封闭区域
Ⅱ级	予心路—云头路—汝城大道—吉祥路—九龙大道—郴义路—九龙大道以东25米—益耕路—九龙大道—神农大道—九龙大道以东25米—三江大道—卢阳大道—周塘路—周塘路延伸段—桂枝北路以西山脚线—义昌大道—桂枝北路—濂溪路—卢阳大道以西土地规划线—予心路（除Ⅰ级区域外）
Ⅲ级	九龙大道—吉祥路—长安中路—益耕路—储能路—福城路—滨河东路—卢阳大道—三江大道—桂枝北路以西土地规划线—濂溪路—耒水路—予心路—予心路以北土地规划线—云头路以北山脚线—九塘江沿线—九龙大道（除Ⅰ级、Ⅱ级区域外）
Ⅳ级	吉祥路—吉祥以北土地规划线—郴义路—油冲路—泉塘路—东泉路—长安南路—三江大道—东冈南路—园艺路—汝城大道—卢阳大道以西土地规划线—三江大道以南土地规划线—三江大道—长湖路—义昌大道—耒水路—濂溪路—桂枝北路以西土山脚线—三江大道—卢阳大道—滨河东路—福城路—储能路—益耕路—长安中路—吉祥路
Ⅴ级	片区一：汝城大道—汝城大道以东山脚线—九龙大道—九塘江沿线—汝城大道以西土地规划线—汝城大道片区二：柳溪路—东冈中路—东冈南路—三江大道—长安南路—东泉路—泉塘路—油冲路—郴义路—柳溪路片区三：东冈南路—耒山路—天马山路—桂枝中路—三江大道以南山脚线—卢阳大道以西山脚线—汝城大道—园艺路—东冈南路

三、汝城县城基准地价表

表5 汝城汝城县汝城县城区基准地价表

级别	商业		住宅		工业
级别	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
Ⅰ	3000	200	1080	72	490	33
Ⅱ	2230	149	840	56	380	25
Ⅲ	1630	109	650	43	290	19
Ⅳ	1160	77	490	33	225	15
Ⅴ	770	51	360	24	175	12

四、重点乡镇基准地价表

表6 汝城汝城县乡镇2014年基准地价内涵

乡镇等别	级别	土地权利	商业		住宅		工业	开发程度	估价期日
乡镇等别	级别	土地权利	使用年期	容积率	使用年期	容积率	使用年期	开发程度	估价期日
一等乡镇	Ⅰ 级	出让土地使用权	40	1.4	70	1.4	50	五通一平	2014.3.1
一等乡镇	Ⅱ 级	出让土地使用权	40	1.2	70	1.2	50	五通一平	2014.3.1
二等乡镇	Ⅰ 级	出让土地使用权	40	1.4	70	1.4	50	五通一平	2014.3.1
二等乡镇	Ⅱ 级	出让土地使用权	40	1.2	70	1.2	50	五通一平	2014.3.1
三等乡镇	Ⅰ 级	出让土地使用权	40	1.4	70	1.4	50	五通一平	2014.3.1
三等乡镇	Ⅱ 级	出让土地使用权	40	1.2	70	1.2	50	五通一平	2014.3.1

表7 汝城汝城县乡镇等级及基准地价表

单位：元/平方米

乡镇等别	乡镇名称	级别	商业	住宅	工业
一等乡镇	湖南汝城经济开发区	Ⅰ	930	475	175
	湖南汝城经济开发区	Ⅱ	745	365	175
	大坪镇、土桥镇、热水镇、三江口镇	Ⅰ	930	475	160
	大坪镇、土桥镇、热水镇、三江口镇	Ⅱ	745	365	160
二等乡镇	泉水镇、暖水镇、文明镇、集益乡、田庄乡、井坡乡	Ⅰ	755	380	150
二等乡镇	泉水镇、暖水镇、文明镇、集益乡、田庄乡、井坡乡	Ⅱ	575	300	150
三等乡镇	马桥镇、小垣镇	Ⅰ	585	310	145
三等乡镇	马桥镇、小垣镇	Ⅱ	445	240	145

表8 汝城汝城县乡镇土地级别边界描述

乡镇名称	级别	级别范围
湖南汝城经济开发区	Ⅰ	汝城大道（G106）两厢100米区域内（四号路——工业大道段）；工业大道两厢100米区域内
湖南汝城经济开发区	Ⅱ	汝城经济开发区规划范围内（除四级区域外）
大坪镇	Ⅰ	老G106两厢50米内区域内（新G106与老G106交汇处——大坪客运站）
大坪镇	Ⅱ	镇区范围其他区域
土桥镇	Ⅰ	S324两厢50米内区域内（派出所——林业工作站以北乡镇街道段）
土桥镇	Ⅱ	镇区范围其他区域
热水镇	Ⅰ	区段1：X101两厢50米内区域内（汝城温泉文化园——热水镇中心小学以东乡镇街道段）区段2：福城山庄-热水人民法院-X101交汇处以北50米-X101以西50段-福城山庄所围合的封闭区域
热水镇	Ⅱ	镇区范围其他区域
三江口镇	Ⅰ	G106两厢50米区域内（客运站——三江口派出所段）
三江口镇	Ⅱ	镇区范围其他区域
泉水镇	Ⅰ	Y114两厢50米区域内(大米厂以西——中心小学以东段)
泉水镇	Ⅱ	镇区范围其他区域
暖水镇	Ⅰ	汝城大道（G106）两厢50米区域内（暖水大米厂以北——暖水信用社以南段）
暖水镇	Ⅱ	镇区范围其他区域
文明镇	Ⅰ	S324两厢50米区域内(派出所以西——电信局以东段)
文明镇	Ⅱ	镇区范围其他区域
集益乡	Ⅰ	区片一：S324两厢50米区域内（木器厂-卫生院段）区片二：S324交汇处——乡政府段两厢50米范围内
集益乡	Ⅱ	乡镇区范围其他区域
田庄乡	Ⅰ	G106两厢50米区域内（田庄中心卫生院以北—移动营业厅以北道路交汇处段）
田庄乡	Ⅱ	乡镇区范围其他区域
井坡乡	Ⅰ	区片一：X013两厢50米区域内（井坡乡政府以北—创新幼儿园以东段）
井坡乡	Ⅱ	乡镇区范围其他区域
马桥镇	Ⅰ	Y112两厢50米区域内（乡卫生院以北——原镇政府以南段）
马桥镇	Ⅱ	镇区范围其他区域
小垣镇	Ⅰ	X103两厢50米区域内以及X104两厢50米区域内(小垣边贸市场——小垣镇工商所以北段)
小垣镇	Ⅱ	镇区范围其他区域