商业用地上建的住宅与普通商品房一样吗？房子肯定是属于商业用地性质，他和住宅用地性质的住房有几个区别。
1、土地使用年限只有40年（不是40年产权，这个我要纠正你，产权就是所有权，没有年限这个说法，40年是指你的土地使用年限），我们国家目前在土地使用年限届满后的政策还没有明确细致的政策出台，但2007年有过一个政策是，住宅的70年土地使用年限届满后自动续期，但没有说商业用地的政策，由此可见，未来在土地年限届满后的延续政策中，住宅用地和商业用地的政策是可定不一样的，从大政策上讲，住宅是民众生活必需品，属于民生范畴，商业是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，住宅的标准肯定比商业低，例如：商业按揭利率比住宅高，商业税收比住宅高等）。
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2、酒店式公寓的公摊比普通住宅高；
3、商业用水、用电比住宅高；
4、商业不能通气，住宅可以同天然气；
5、开发商可能为了使得房子好卖，协调了银行和物业，使之按照住宅标准来执行，但是无法改变其土地为商业用地的性质，如果是用于长期居住，建议不要考虑该类住房，后期麻烦比较多。
