特殊用地的概念、特征和分类：特殊用地的概念是什么？特殊用地具有哪些特征？特殊用地的分类有哪些？
一、特殊用地的概念
1. 土地分类体系的“特殊用地”
2. 评估中“特殊用地”：是指那些在土地估价中较之典型的商业、居住和工业三大类土地来说，数量和交易量相对较少，或具有某些特许经营权的土地，即它们是除去典型的商业、居住、工业等用地类型后，余下的非典型的、不具有代表性的各种用地的统称。
二、特殊用地的特征
数量有限性
竞争不足性
交易稀少性
用途受限性
三、特殊用地的分类
用途的获准具有特殊性的土地
非经营型公益设施用地
宗教性建筑用地
大规模旅游娱乐设施用地
道路及交通设施用地
资源型用地
墓葬用地
池沼、滩涂用地
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