土地资源、土地价格
土地资源:刚果(布)拥有天然的农业发展条件,全国可耕地面积近1 000万公顷,相当于国土面积的25%以上。山地、平原、 河谷、盆地等多种地形,为多样化的生态农业提供了可能。到目前为止,可耕地实际使用率(农作物种植)仅为2%。刚果(布)农业发展水平相对落后,大部分是传统的粗耕农业。
刚果(布)渔业发展落后,包括海上、淡水捕鱼和养殖业。渔业产值占国内生产总值的1. 91%。法国、西班牙等欧盟国家从刚果(布)进口水产品。
土地价格:城市用地方面,以400平方米为一个开发单位,价格从10万至100万美元不等,全看地段和商业谈判的结果。房屋租赁价格的差异很大,以5 000平方米带房子的院子为例,月租金可以从2 000美元到10 000美元不等。需要特别指出的是,在刚果(布)首都布拉柴维尔,市中心地区十分有限,土地或房屋常常是有价无市,根本找不到土地或房屋租赁。
土地投资政策
刚果(布)土地分国有土地和私人土地。获得土地的途径,可以是购买,也可以是租赁,也可以是合作经营中作为刚果(布)方的投资部3计入股份比例。按不同使用目的,土地价格差别巨大。 农业土地比较便宜,如果同政府合作甚至可以无偿获得大面积的土也。即使与私人业主商讨购买或租赁,价格也还比较低,但使用期以29年为限。
免交土地租金的规定:刚果(布)投资法第十七条规定:适用本法制度的标准。凡企业要求享受本法某类制度所给予的优惠,必须:
至少创造25%的国内增值;
为刚果人创造稳定的就业。稳定的就业是指一年不少于280个工作日的职位。
另外,至少符合下列标准中的一项:
生产成品或半成品所使用的当地原材料至少达到全部所需原材料的30%;
捐税和流动资金以外的投资资金中至少有25%来自自有资金。 第十八条规定:凡符合第十七条规定,且投入法令所规定的一定数目的投资,则该企业可允许享受中小企业制度和一般制度。
符合上述条件的公司,在不可延长的七年经营期:免征土地租金。
免缴土地税的规定:外国投资者在刚果(布)建立企业,进口的设备和原材料应按中非经济关税联盟规定的海关税率,交纳I%的关税。但投资者可以享受在五年内,免缴土地税。
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