来源：搜房网
底价成交 三季度土地市场平静收官
从7月1日至9月30日期间，石家庄市公开挂牌出让两批8宗国有建设用地使用权，共出让土地约1027亩，出让总金额约42.875亿元。正定国新区出让一批1宗国有建设用地使用权，约79亩，1.44亿元。详情如下：
9月29日下午15时，在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅内，进行了[2013]032-034号地块的公开挂牌出让。此次出让的3宗地块总面积约562亩，均是住宅、商服混合用地，起始价总计达25.04亿元，全部底价成交。
7月29日下午15时，在石家庄地产交易市场二楼会议大厅内，进行了[2013]026、[2013]028-031号地块的公开挂牌出让。此次出让的5宗地块总面积约465亩，起始价总计17.835亿，全部底价成交。[2013]025、[2013]027两宗地块“因故”停止出让。
7月22日下午14点30分，在石家庄地产交易市场二楼会议大厅内，进行了正定新区[2013]004号地的公开挂牌出让。此次出让的地块为商务金融用地，宗地面积约79亩，起始价为14400万元。竞得单位是石家庄滹沱新区投资开发有限公司。
三季度石家庄土地市场表现平静。不仅如此，从2013年前三个季度土地招拍挂情况来看，截止9月29日，今年石家庄市共公开挂牌出让六批32宗国有建设用地使用权，共出让土地约合2546.15亩，取得收入约合93.14亿元。值得注意的是，除两宗土地“因故”停止出让外，其他地块均为底价拿地，“补票”依然是前9个月石家庄土地拍卖的主流。
据悉，在今年已经举行的五批国有土地使用权出让活动中，除[2013]025、[2013]027两宗地块“因故”停止出让外，其他29宗土地均以开发商底价拿地完成交易。从拍卖过程来看，除个别住宅项目外，并未出现预想中的激烈竞争局面，已开工项目“补票”仍是主流。与近期上海、杭州等城市频频出现“地王”不同，石家庄土地市场成交价显得较为低迷。业内人士分析，在未来较长的一段时间内，供大于求将成为石家庄土地交易市场的主流趋势，但7月份开始的楼市整顿将成为土地拍卖市场的变数，开发商急于“补证”以及富力地产等外来大型房企介入或许将抬高土地出让价格。
“进击的土地” 四季度土地市场战事升级
四季度石家庄土地市场值得期待，尤其是很多业内预期11月将迎来补证高峰期。从目前石家庄国土资源局公告来看，10月18日，正定[2013]006号地公开出让；11月1日，正定[2013]005号地，石家庄市[2013]035-039号地公开出让；11月15日，石家庄市[2013]040-043号地出让。其中[2013]035号地块，与原计划7月26日公开出让中被神秘停拍的[2013]025号地块，无论土地位置还是土地面积、起始价格、保障性住房配建等数据均完全一样，由此可以推断该地块与[2013]025号地块为同一地块，现场没有明显施工迹象。[2013]035号地块更是引起多方开发商关注。更多地块出让信息更值得期待。
看点一：从7月12日开始，石家庄市政府发布《关于严禁违法建设行为的通告》，拉开了石家庄房地产市场专项整治的序幕，这场由石家庄市规划、国土、房管、建设等多部门联合实施的专项整治活动，将历时5个月，重点查处“无证建设”、“违规销售”等房地产市场顽疾。石家庄房地产市场有史以来“规模最大”、“力度最强”、“时间最长”的专项整治行动，成为石家庄楼市的重要变革。而在房产整治期间，大部分楼盘均封盘停售，市场供应量骤然减少。证件齐全的楼盘开盘火热，许久不见的“日光盘”现象也频频出现。供不应求的市场中，房价也逐步攀升。随着整顿市场的规范，源头土地市场的“战事”也将升级。
看点二：由于多地房价地价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。据悉，针对房地产市场，土地制度改革将是重头戏。目前由政府主导的土地征管交易方式，是造成十年楼市调控无果，房价愈调愈高的重要原因。估计未来要取消各级政府的土地储备制度，国有土地、集体土地都作为市场主体直接入市交易，土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举，是遏制高房价的治本之策。
