资讯首页 > 土地市场

郑州十月土地市场开闸放量

2013年10月16日 10:28来源:点击量:0

来源:大河网-大河报

    延续9月的火热态势,郑州土地市场10月将迎来放量高峰。

克而瑞(CRIC)数据显示,9月份郑州土地市场回暖迹象显著,成交16宗地块,共计49.10万㎡,环比上涨961%。这种态势将在10月得到延续,郑州市区计划通过挂牌方式出让各类建设用地823.71亩,其中普通商住房用地面积达到310.98亩。

业内认为,进入“金九银十”后,全国各地土地市场持续火热,一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时,开发商资金状况良好,未来拿地意愿依然强烈,土地市场恐难退烧。

全国各地上演土地争夺战

 刚刚过去的9月份,中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。

先是9月2日天津宅地单价“地王”出现,两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现,紧接着,上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”,而苏杭两市也开始上演土地争夺战……

一个又一个巨额数据不仅让“小伙伴们都惊呆了”,更让人们对未来的房地产市场走势有了近乎一致的看法:地价这么个涨法,房价能不涨吗?

事实上,早在两个月前,“地王”就再次成为人们关注的焦点,在经过上半年市场对新出台的调控政策短暂消化后,从5月开始,土地市场就率先拉开了反弹的序幕。京、沪、穗等一线城市,高溢价成交的经营性用地频频出现,与之相应的,全国土地出让金收入整体呈爆发式增长态势。

 来自中原地产研究部的统计数据显示,今年1-7月,国有土地使用权出让金收入达20151亿元,同比增长49.4%。而根据目前各地披露的供地计划,9月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市都会有大宗地块入市,土地市场迎来“井喷”。

业内人士指出,今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈,是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。

 郑州9月土地成交环比上涨961%

郑州市土地市场与全国很多热点城市一起度过了“疯狂的七月”后,再度沉静起来,终于到9月末才有了响动。

9月30日,位于杏梁路、梁庄路、干渠南路附近7宗地,以及百荣路、南岗路附近2宗地同时进入竞拍环节。

由于无人竞拍,上述土地均以起始价成交。其中,河南建业泰宏置业有限公司以总价6.3619亿元竞得前7宗普通住房用地(兼容商服用地),累计293.7亩,平均每亩216.6万元。记者与此前其在此区域拿地情况对比发现,其容积率等条件变化不大,但8个月间,每亩拿地均价涨10万元。

此外,鑫苑扬帆及鑫苑置业分别以1.6511亿元、1.5587亿元竞得批发零售用地60.33亩、普通住宅用地66.25亩。

郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年9月房地产市场月报》显示,9月份郑州土地市场回暖迹象显著,供应26宗地块,共计62.77万㎡,环比上涨111%,其中住宅用地占比46%,供应主要集中于郑州东部近郊;成交16宗地块,共计49.10万㎡,环比上涨961%,成交地块主要集中于运河新区泰宏建业国际城项目用地,占据7宗。

 区域方面,二七区土地成交占总体57%,其次为中原区(34%)、惠济区(5%)、郑东新区(4%)。河南建业泰宏置业有限公司当月表现抢眼,一次性获取二七运河新区6住1商共7块土地,用于“泰宏建业国际城”项目用地。

二七区成为成交大户,据不完全统计,今年前3季度,二七区推出房地产相关用地38宗,累计斩获地价55亿余,以绝对优势居于各区鳌头。回头盘点,自二七新城运河新区规划正式批复以来,已有德润、亚新、亚星、升龙、百荣集团等大企业在此屯兵布局。

10月再度开闸放量

2013年以来,郑州土地市场一直势头高昂,1、2月份均有30余宗土地推出,此后在5月、6月、7月也有小高潮出现。上述9宗土地的批量推出和成交犹如一段“序曲”,拉开了郑州土地再度集中供应的帷幕。

延续9月份的火热态势,在接下来的银色十月里,郑州土地供应将再度开闸放量。

根据土地出让计划,10月份,郑州市区计划出让各类建设用地合计24块,涉及住宅、工业、批发零售、商务金融、餐饮住宿、科教等土地用途,面积合计为823.71亩(207321.76平方米)。其中,商住房用地为8块,面积共计310.98亩。也就是说,商住房用地出让面积占出让总面积的比例为37%以上。

其中龙湖副CBD成为新亮点,继2012年12月底郑东新区龙湖副CBD中心商务金融地块推出之后,今年10月份还计划有5块商务金融用地挂牌出让。

这5块商务金融地块面积合计为48.37亩。其中,两块地的面积均为15亩,另两块地的面积均为6亩,还有一块地的面积为6.37亩。这5块地的起始价在每亩670万元至690万元之间。

在龙湖蓄水后,今年推出的多宗金水北区土地都进入了激烈的争夺状态,屡创溢价等纪录。而今10月即将进入竞价环节的土地中,龙湖金融中心及副CBD土地占据绝对数量,有望溢价成交,促成新的供地高潮。

85%的人还看了
你可能也爱看
附近热门土地
最新资讯
查看更多资讯
加载中...
火热
招募中
城市
姓名

下载土流APP

获取一手地块信息

小土给您发了元的新用户红包
距离领取结束时间还剩
-
-
-
恭喜获得土流红包
0
已存入您土流APP的账户券包
您可下载app进行查看和使用