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孟加拉国土地政策和农业资源概况

2016年04月05日 17:04来源:点击量:0

1.土地资源及土地价格

(1)农业资源。孟加拉国属于热带季风气候,湿热多雨。全年分为冬季(11-2月),夏季(3-6月)和雨季(7-10月)。年平均气温为26.5℃,冬季是一年中最宜人的季节,夏季平均最高气温34℃,冬季平均最低气温11℃。雨季降水量为1194~3454毫米,占全年雨量的85%。

孟加拉国国土面积约14.7万平方公里,耕地占70.1%,其中80%左右是稻田,永久牧场占国土面积的4.6%,森林和林地占国土面积的14.3%。但是孟加拉国可供耕种的土地在不断减少,每年平均约流失8.29万公顷可耕地,2006年共有可耕地面积约829万公顷,比10年前整整减少了100万公顷。

孟加拉国在高附加值农作物、水果及花卉的种植方面具有相对优势。粮食作物主要有水稻、小麦、豆类、油籽、马铃薯、甘薯等。孟加拉国每年的大米产量约为2600万吨,并将高质量的香米出口到欧盟和美国市场,据估计,每年可供出口的优质香米大约有10万吨。孟加拉国是世界上第二大黄麻生产国,也是第一大出口国,年均产量在90万吨左右。

孟加拉国养殖业主要以禽类(肉鸡、蛋鸡)为主,其次为水产类(鱼、虾),再次为牲畜类(奶牛、肉牛、羊)。在孟加拉国,80%的农村人口养鸡,平均每个家庭养鸡6~7只。孟加拉国畜牧养殖水平很低,全国约17.7%的家庭拥有耕牛,16.01%的家庭拥有奶牛。

孟加拉国的森林总面积为101万公顷,森林覆盖率为7.8%,是世界上森林资源最缺乏的国家之一。孟加拉国林地面积250万公顷,其中国有林地约200万公顷,私人控制的乡村林地约50万公顷,国有林地中约72万公顷归土地部门管理,其他约130万公顷归环境和林业部管理。

孟加拉国的鱼类品种大约有260个,大致可分为5大类:鲥鱼、鲤鱼、鲶鱼、对虾及其他。

孟加拉国各类基础设施薄弱,电力供应短缺,经常性停水,天然气供气压力不足。政府在农村已经铺设了很多的道路和电线,提高了农业基础设施建设程度,但孟加拉国的农业机械化程度很低,到2006年农业动力为1.05千瓦/公顷。

(2)土地价格。农业用地的租金包括现金和佃农的分成。现金租赁协议期限从1到99年不等,佃农的合约必须为5年,并且可以将土地留给后代。佃农和土地所有者分别获得收成的1/3,剩下的1/3的分配取决于各方的成本支出,佃农有以市场价格购买该土地的优先权。

孟加拉国绝大部分土地归私人所有,土地价格因所在地区、交通便利程度、地势高低、水电气供应情况不同而存在较大差异。一般而言,距离首都达卡30公里左右,交通便利地区的土地价格约22万美元/公顷。

(3)房屋租金及价格。2008年9月在达卡高档小区住房租金约2.2~3美元/平方米?月,写字楼价格约1.70~2.2美元/平方米?月。在达卡和吉大港等地的出口加工区土地租金相对更低,在2.2~2.75美元/平方米?年之间。

孟加拉国商品房售价因地理位置及档次存在较大差异。一般而言,达卡商品房每平方米售价在370~880美元之间。

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