什么是工业性仓储用地？工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。不能简单理解为工业用地+仓储用地，仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。
工业、仓储用地有何特征？
1.分布比较广泛分散。工业园区用地只适宜一些规模相对较小，具有标准化生产流水线，而且对其他企业不造成影响的企业。工业园区一般对那些具有高新技术的工业具有较大的吸引力。一些用地面积较大、工艺独特、独立性强、自成体系的工业项目，比如水泥厂，一般单独选址。
2.在选址和适宜性上有很大的差异。由于不同区域的工业结构的差异性以及工业化的阶段不一样，使得不同区域的工业用地效益差异性大。总体上看，工业企业选址正在逐步郊区化，分布也各具特点，这既是特定位置偏好的要求，也是由地价成本所决定的。
3.受土地宏观调控、产业政策调控影响大。政府对工业用地出让价格设有价格标准，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。
4.工业用地上收益地价与市场地价呈剪刀差关系。（土流网 左左整理）
