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贝宁土地投资、农业政策介绍

2016年03月31日 17:10来源:点击量:0

土地投资政策

贝宁土地法规定,贝宁人可以自由出让或出售土地,根据不同地区向国家缴纳税率不等的税费。外国企业可依照贝宁土地法购买或租用土地,租赁土地的租用期为70年。

贝宁实行土地私有化政策,大部分土地为私人所有,而国有土地则很少。私人土地可以自由买卖或转让。土地与其他私人财产一样,受国家法律保护,包括国家机关、机构在内,任何人都不得强行征购。无论是国家项目建设需要征用私人土地,或者是其他法人或自然人从私人手中购买土地,只能与土地所有人在平等的基础上进行商谈,并且只有在土地所有人愿意出让,且双方在出让价格上达成一致意见后,按照土地买卖或转让程序,由政府土地行政主管部门派员现场测量,埋设地界边桩,绘出土地位置图,然后出具买卖或转让契约,双方在转让契约上签字,买方按约定付清全部土地转让款后,土地买卖或转让才算合法有效。

按照贝宁现行法律,外籍人持个人有效证件,可在当地购买土地。个人购买土地后,除特殊情况外,土地用途不受限制。

在土地买卖或出让、受让时,买方(受让方)与卖方(出让方)在当地政府土地行政主管部门办理土地买卖或转让契约时,买方(受让方)须按土地买卖或转让的成交总额,向当地政府缴纳4%的转让税、土地过户印花税。土地买卖或转让契约办理完毕后,即合法有效。

农产品关税

贝宁企业在进行进口业务时需要缴纳各种税费,主要包括:①统计税:为进口商品到岸价(CIF)值的5%。②预付金:以扣除公司资产负债表中商业利润税(B.I.C)后的海关税的5%作为预付金。所有进口商,不分国籍均需缴纳此预付金,并直接交纳给税务。③增值税:一切在贝宁消费的商品均需缴纳18%的增值税。消费税:此税种仅涉及少数几种特定的商品,如:小麦、油类、烟草和含/非含酒精类饮料。此类税率在1%(小麦和油类)和10%(烟草和酒类)之间变化,以商品的到岸价(CIF)作为计税基础。

贝宁政府已决定,从2013年1月1日起,将免除用于农业、畜牧业、渔业领域的农业机械、农机配套件以及农机零配件的进口关税及增值税,并免除农、牧、渔业的小型加工、储藏设备进口关税、增值税,以支持和促进具有很大发展潜力的贝宁农、牧、渔业的发展。

根据世界银行(WorldBank)2011年的相关资料显示,目前贝宁还没有农业保险

有关农业生产、收储、加工、流通的其他鼓励或限制政策

进出口商品检疫主要针对食品和药品。进口此类商品时,要向卫生部申请备案,实行单独一套审批、检验体系。进出口商品检验由DIVAC公司负责。该公司总部设在法国,在中国上海设有机构,负责中国出口商品的检验。凡是中国要出口西非、货值超过200万西非法郎、且不享受免税的商品,都要经过该公司的检验。但是这种检验只是针对价格和数量方面,并不针对产品质量。

进口之前,要向贝宁的DIVAC机构申请进口许可证。同时,相关资料会发到上海的DIVAC机构备案。商品装箱时,上海总部会派人到发运港口检验、核对。

进口活牲畜、新鲜的和冷制罐头肉,需提交1份经有关部门认证的、兽医开具的“原产地和卫生检疫证书”。对植物(整体和部分)、种子、土壤、化肥、堆肥以及这种或类似材料的包装,都要求提交1份植物检疫证书。另外,活体植物、植物部分或所有会带入农作物害虫材料,都需经农业部的核准。

 

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