来源:南国城报
随着9月29日合景泰富拿下五象新区地块，南宁前三季度土地市场落下了帷幕。初步统计，1~9月南宁出让30幅共3173亩经营性用地，仅完成全年出让计划的37%。值得注意的是，撑场特征显著，且以珠海华发、招商地产、新宝通、深圳宝能、合景泰富为代表的外来房企风头最劲，相比之下，本土房企表现稍显低调。
仅完成全年计划的37%
年初南宁市国土局发布的出让计划显示，今年将推出经营性用地8549亩，是去年计划供应的2.74倍。但实际上，记者统计，今年1~9月，南宁市供应30幅共3173亩经营性用地，仅占全年计划的37%。其中包括4场拍卖推地7幅，其余均为挂牌出让。
总体来看，第一季度9幅地块全部为挂牌出让，其中6幅分布于近年来推地较少的青秀区，3幅位于供地大户五象新区。其中青秀区推出面积的是佛子岭路南侧227亩地块，被深圳市现代城投资控股有限公司、广西西江霖峰投资股份有限公司联合拿下。而五象新区出让的3幅地块中，金川阳光城实业以起始价拿下龙岗两地块，广西龙门居房地产开发有限责任公司拿下五象新区总部基地77亩用地，将建南宁中心项目。
第二季度，5月23日，南宁首场土地拍卖才姗姗来迟，其中，深圳润豪首度入邕，联合骋望地产拿下相思湖地块，这也是骋望在相思湖的第7块地。
第三季度，土地供应大增，3个月推地15幅。值得注意的是，全国土地市场热度也向南宁传导。7月16日，竹溪大道东侧36亩地块拍出楼面价8933元/平方米，成为年度楼面价地王。第三季度，寻地已久的振业、中铁分别拿下西乡塘、龙岗新区地块，招商地产、宝能集团、合景泰富入邕圈地，盛天、骋望、桂嘉汇等土地市场常客也有所斩获。
拍卖地块多高溢价成交
记者统计，前三季度共出让的30幅地块中，挂牌出让23幅，拍卖地块7幅。挂牌出让地块多以底价成交，但值得注意的是，从今年已经举行的4场土地拍卖来看，均吸引了多家房企激烈争抢，且地块获得较高的溢价率。
如5月23日今年的“第一拍”拍卖的相思湖新区、高新区两幅地块，吸引了10余家竞买人到场拼抢。其中，相思湖新区地块溢价率达到149%。7月16日，竹溪大道36亩地块，又吸引了10家实力房企火拼，甚至有开发商豪迈喊出“能加价多少”。最终，广西润洲投资有限公司以单价2680万元/亩拿下，溢价率143%。而在9月29日的土地拍卖上，江南五一路147亩滨江地块，更是有荣和、天健、荣顾、中铁以及骋望等大牌房企业蜂拥抢夺。最终，该地块以850万元/亩成交，溢价率高达132%。其余几幅拍卖出让的地块，溢价率也多数超过50%。
对于房企积极抢地的情况，辉煌集团广西分公司执行董事黄明程分析认为，就多家房企公布的上半年成绩来看，销售普遍不错，有的楼盘单盘销售额达六七亿元，加上上半年整体稳中有升的房价，也给了不少开发商信心。“今年市场有些好转、房价普涨的市场下，开发商对后市普遍较为乐观，肯定会强烈关注土地市场。”
外来大牌房企表现抢眼
从今年前三季度土地市场抢地的火热不难看出，多家房企出现地荒，且随着南宁城市吸引力加大，越来越多一线房企入邕抢食圈地，地块基本上被品牌房企所“包揽”，并形成外来大鳄与本土大牌角逐的场面。
从几次土拍现场来看，不仅有如荣和、盛天等一些大家熟知的本地大牌房企，还有一些外来房企加入竞拍，且表现最凶。如5月23日的年度首拍上，成功斩获地块的是珠海华发、深圳润豪置业两家外来房企。
另外，更多的外来大鳄是前期与政府有过沟通洽谈，通过挂牌竞价拿地，如招商地产拿下柳沙绝版地块，打造绿色地产项目；宝能集团进入五象新区拿地建综合体；新宝通集团则连拿下五象地块、兴宁地块；合景泰富首度入邕，在五象新区拿下200多亩地块，建大型城市综合体……
也有一些此前名不见经传的房企，成为黑马，重金揽地。如7月16日击败多家实力房企，豪掷9亿多元夺取竹溪大道地块的，则是此前在南宁还未见有项目的广西润洲投资。
南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明透露，接触的不少房企都在四处打探土地情况。“一些大牌房企，虽然手头上还有一些项目未开发，但谋略长线发展，仍要粮草储备。此外，一些外来大鳄早就对南宁市场虎视眈眈，随时伺机拿地。”
