来源：中国行业研究网

　房价迈入一万元、两万元时代，仿佛还是昨天的事情，而三万元时代，在争议与迂回中已悄然来临。不用猜了，这说的就是天津当前的房价状况。继9月11日天津2013-096号地拍出26.5亿元后，9月18日天津2013-102号地块又以总价103.2亿元拍出，可以说以光速刷新了天津的地王记录。近期天津土地市场的持续走热，让不少购房者对未来房价将持续走高的预期进一步增强。业内人士指出，一、二线城市旺盛的购房需求、紧缺的土地资源造成了开发商“抢地”，土地市场的高温状态短期内将难有改观。

    9月16日至9月22日天津商品住宅共成交2130套，环比增加6.98%。成交面积为217016.7平方米，环比增加7.49%。地价的狂飙进一步刺激了老百姓的购房需求。在需求刚性和“金九银十”传统楼市旺季的影响下，以市场需求为基调，以中小户型为特色，以高品质为核心，雄踞于河西区的稀缺住宅项目-—天津名门广场，在数次成为河西区销冠后又迎来了新一轮销售高峰。

　热销密码之一：不可复制的地理位置

　名门广场地处河西区广东路与徽州道交口的中心繁华区域，交通之便利可睥睨于整个天津。你看：地铁一号线、五号线，多路公交车站环绕左右，只需迈出家门，便可四通八达；驱车片刻即可到达集常规轨道、城际列车、地铁为一体的天津火车站，30分钟后就可以站在首都的大地上；而到达滨海国际机场也是便利无比，出差旅游就差一颗说走就走的心。这就是天津的交通枢纽，如此便利的交通是品质生活的保证。

　热销密码之二：不可多得的周边环境

　名门广场南临人民公园，坐在阳台的摇椅上就能将美景尽收眼底。流水潺潺，草木葱茂，景观秀美，环境宜人，是名副其实的天然氧吧。白天老年人在这里举行各种文娱活动，颐养天年；傍晚下班的年轻人也可以活动活动筋骨，闲庭信步，驱走一天的疲惫。如同园中的中华花戏楼所云：“恍惚间，误入盛世华唐，遂惊觉，此乃城中净土，天上人间”。处繁华而享宁静，居城市犹住田园。如此难得的配套自然让名门广场成为了“宜居”的典范。

　热销密码之三：不可小觑的升值潜力

　向来人皆向繁华处居住，也就是我们常说的有“人气”的地方。而有人气就有了巨大的商机和升值的空间。名门广场的位置是天津文化中心版块，小白楼商圈、海信商圈、文化中心商圈环绕。商业的繁华和交通的便利，加上优美的环境和亲民的价格，日后不论是出租还是出售，保值升值只在弹指之间，其潜力绝对不可小觑。

　便利的交通，优美的环境，巨大的升值潜力，名门广场成为了河西区众望所归的投资、宜居之所，从而掀起了一次又一次的热销狂潮。

　节能减排是贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要举措，也是推进经济结构调整、转变发展方式、实现经济和社会可持续发展的必要要求。绿色建筑的目标在于实现节能、节水、节地、节材，保护环境和减少污染，更注重人的恬静以及人与天然环境的和谐，代表了现代建筑的发展方向。从降低内外热交换的外墙保温材料，到带有冷热桥隔断的新型窗框，到低辐射的保温机能高的中空玻璃，到能将80%阳光遮挡于墙外的遮阳卷帘，再到充分利用地下热能保持房间恒温的地源热泵，节能措施的使用使一些项目的建筑节能率达到85%。然而当前，我国良多建筑在建造和使用过程中的资源、能源铺张题目十分凸起。

　为推进建筑节能，国务院和有关部分已先后颁布《民用建筑节能条例》、《民用建筑节能治理划定》、《民用建筑节能设计尺度(JGJ26-95)》、《夏热冬冷地区栖身建筑节能设计尺度(JGJ134-2001)》、《夏热冬暖地区栖身建筑节能设计尺度(JGJ75-2003)》、《公共建筑节能设计尺度(GB50189-2005)》等等法律法规和尺度，并要求各级政府和主管部分加强对以上法律法规和尺度的执行情况进行监管和落实，收到了一定成效，但形势不容乐观。例如：跟着墙体材料需求量增加，实心粘土砖出产企业新建、扩建现象有所回升，实心粘土砖产量呈增长态势。以粘土砖和非节能建材为主导的格式仍未得到根本改变，毁田烧砖、破坏耕地的现象屡禁不止。跟着我国城乡建设和房地工业的快速发展，非节能建筑大量建设，这不但消耗大量资源，将来改造还会产生巨额投入。

　为此，建议将发展节能建筑纳入“十二五”规划编制考虑范畴，加强规划和指导工作，部门相关指标应纳入“十二五”规划进行考核。

　1、鼎力发展新型墙体材料，鼓励应用建筑节能新技术、新材料。应用优质新型墙体材料建造房屋，一方面建筑功能将得到有效改善，建筑质量和栖身恬静度显着进步，可以知足经济社会发展和人民糊口水平进步的需要。另一方面还可以将各类产业固体废料“变废为宝”，进步资源利用率、改善环境、促进轮回经济发展。积极采用新型墙体材料的同时，还需禁止使用实心粘土砖，改进房屋建筑门窗的保温气密机能，改革并鼎力推广应用节能型门窗和门窗密封条，重点发展塑钢窗。控制门窗和墙比例，对玻璃的机能提出更高要求，积极采用中空玻璃、热发射镀膜玻璃等新型玻璃。

　2、重点抓好对新建建筑执行节能设计尺度的监管和落实。抓好新建建筑全面执行建筑节能设计尺度。通过建立和完善政策法规体系和技术尺度体系，加强各环节的行政监管和执行落实，按期开展督促检查，努力进步新建建筑执行节能设计尺度的比例。例如：(1)正视栖身区的环境设计，鼎力发展庭院绿化，为住户创造必要的日照与透风前提，为建筑节能创造良好的室外环境;(2)各地应根据所处地舆位置，因地制宜地积极开发利用太阳能。

　3、开展既有建筑的节能改造工作。与新建建筑比拟，既有建筑老是占绝大多数，能耗要高得多。只有既有建筑节能改造取得成效，建筑能耗才能大幅度降下来。既有建筑节能改造，要当真贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见：(1)现有政府办公楼节能改造要先行;(2)能耗过高的大型公共建筑应限期完成改造。改造内容有：加强遮阳、充分利用天然透风前提和太阳能、照明改用节能灯管、减小门窗玻璃面积或改用中空玻璃等新型玻璃、限温启用空调等等。

　4、推广城市节约用水和改造城市再生水举措措施。(1)对新建住宅和公共建筑全面推广节水用具，对已有建筑不符合节水尺度的用水用具实施改造。(2)改造城市老化供水管网，减少漏损率。(3)对城市排水系统实行雨水、污水分流建设和改造，这样可将分流的雨水简朴轮回再生重新利用，同时可大大降低城市污水处理的本钱。

　5、广泛开展建筑节能宣传教育和学习培训。(1)加强宣传，利用各种媒体做好节能宣传流动，普及节能减排知识，引导公家了解、关心、支持节能减排工作，为工作开展创造良好的社会氛围，使建筑节能深入民心。(2)以国家和省有关政策、法律法规、规范尺度为主要内容，对设计、施工、监理、治理等部分相关职员进行学习培训，以进步建筑节能工作水平和能力。(3)宣传推广建筑节能的新技术、新材料和好经验。

　6、建立和完善建筑节能工作激励和处罚机制。(1)要将建筑节能列为建设工程竣工验收的一项重要内容。(2)表彰奖励在建筑节能新技术、新材料和新产品的研发、推广、应用等方面取得显著成效的单位和个人，对执行节能尺度不力的单位和个人给予批评、处罚。(3)开展建筑节能优秀设计方案评比流动，晋升节能综合设计水平。(4)对于鼎力应用和推广建筑节能的项目或产品，财税部分应给予相应税费上的减免。

　一线城市房价涨势难收，北京、深圳和广州前三季度新房价格涨幅已逼近历史最高点。21世纪网梳理发现，北深广前三季房价涨幅都超过三地最新公布的人均可支配收入实际增长速度的10%以上，完成房价调控目标承压。

　近日，三地不约而同出招遏制房价过快上涨，包括暂停原地王地块出让、增加土地供应、推出上千套经适房等。

　对此，多位分析人士则向21世纪网表示，房企重新向一线城市集中，刺激了当地的土地成交，在政府不断提高供地价格的背景下，进一步加速了土地价格的上涨，地价上涨，房价也不可能下探。而从房屋供应来说，经适房只能满足少部分人群的需求，因此对当地房价不会形成大的冲击。

　北深广房价涨幅远超调控目标

　2013年3月，各地出炉“新国五条”具体细则。深圳和广州公布的细则均将2013年房价目标定为“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，而北京细则为“保持房价基本稳定”。(点击查看《国五条各地调控目标》)

　然而，从最新公布的数据来看，三地在前三季度均未实现房价调控目标。来自深圳市统计局的数据显示，2012年深圳居民人均可支配收入40742元，剔除价格因素实际增长8.6%。而中国指数研究院的数据显示，深圳2013年前三季度新房价格累计涨幅达18.84%，高出2012年人均收入实际增速10个百分点。

　广州今年房价突飞猛进，涨幅超过20%，超过上海，仅次于北京。而2012年广州市居民家庭人均可支配收入38054元，扣除价格因素实际增长8.1%，比2013年前三季度房价涨幅低13个百分点。

　在北京的细则当中，对于房价调控目标表述模糊，业内将其理解为房价不再上涨。然而，北京新房价格领涨全国，累计涨幅超过20%。

　房价涨势难挡，而媒体报道则称某大户抛售北京市区十几套房产，购房者担忧房价见顶，自己是最后的接盘者。对此，链家地产研究员张旭认为，北京二手房市场成交今年表现不如一手房，主要是由于“新国五条”细则中20%交易个税的规定，大户出让房产，是想在高位卖个好价钱，并不代表市场会崩盘，此外，年底并没有调控政策出台的迹象。

    2013年各季度十大城市新房主城区二手房累计涨跌情况

　北京叫停地王或难阻涨势

　“地王”催热楼市，使一线城市离调控目标渐行渐远。

　9月4日，北京朝阳区农展馆地块经被融创集团以21亿元拿下，楼面价高达73099元/平米，成为北京新地王以及全国单价地王。仅仅相隔一天，9月5日，上海、杭州、苏州卖地吸金401.7亿，一日诞生三个地王。广州、杭州、武汉等地也出现新地王。曾放言不当地王的万科也加入地王争夺战，今年斩获广州、重庆、佛山多个单价地王。

　2013年前9月，北京土地出让金已经达到了1154.89亿，这一成交量创造了同期历史新高，预计年内将突破1400亿。

　9月25日，国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。在座谈会上，国土部副部长胡存智明确要求，供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。北京应声响应，10月9日宣布暂停原大龙地王北京市顺义新城区第21街区地块挂牌出让，该地块2009年成交楼面价2.99万元/平方米，是当时北京单价、总价双料“地王”。

　一边是明令禁地王，一边是加推促土地供应。

　国庆前后，北京市土地整理储备中心发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积也达到了157.8万平米。而在已经挂出出让的总土地中，住宅类的地块也高达15宗，合计面积达到了230万平米。叠加已经出让的814万平米土地，全年预计住宅类土地出让可能突破1400万平米。

　对于北京调控动作，链家地产北京研究员张旭对21世纪网表示，“短期来看，对房价没有什么影响。”她认为，新增地块也很难避免地王的出现，大型房企集中在北京拿地，资金实力较强，地价上涨，房价也不可能下探。

　莫尼塔地产行业分析师罗雨认为，房企重新向一线城市集中，刺激了当地的土地成交，在政府不断提高供地价格的背景下，进一步加速了土地价格的上涨，使得当地的土地市场逐渐显露出过热的迹象。