来源：观点地产网
由北京国际信托有限公司主导的土地流转信托产品拟于近期推出，涉及的土地范围覆盖多个省份。
报道称，土地流转信托以实现农村土地流转为目的，基本原理是将农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，并实现土地受益权的标准化和凭证化，农民凭证定期领取收益。
此外，另据报道援引一位接近国土部的专家称，土地流转信托将金融创新融入土地流转，虽然效果明显，但前提是完善农村土地确权和土地登记托管制度、建设土地流转信托的流通市场，因此门槛颇高。但从长远来看，一旦土地资源被盘活，这种模式的市场空间较大，并能给地方政府和农民带来稳定的收益，解决现行土地征收制度弊端。
对此，有市场分析也表示，由于相关法律制度的修订进程缓慢，城乡土地的自由流转恐难在短期内实现。在现有的框架下，加快农村土地的流转可能是未来的政策着力点。在十八届三中全会之后，中央可能挑选现有的试点进行推广，浙江、嘉兴等地的方案可能在更多地方铺开，土地流转信托也可能获得政策支持。
据悉，农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。在11月召开的中共十八届三中全会之后，土地制度改革有望得到进一步推进。
此外，根据北京信托披露的信息显示，该公司的土地流转信托已在北京、江苏、河北以及东北省份推进，预计今年在3万亩左右。具体运作模式目前尚不明朗，产品设计方仍在与合作方沟通洽谈，还需监管层的批复。
