农村宅基地建房流程是怎样的?必须满足什么条件?非农业户口可以建房吗?2018年农村宅基地建房流程出台了吗？搜索了相关信息，暂时还没有，我们只能先看看以前的资料。
非农户口不能在农村建房。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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近日,经省人民政府同意,省政府办公厅印发了《贵州省乡村建设规划许可实施办法(试行)》《贵州省加强农村宅基地管理的实施意见》《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》,对老百姓建房怎么建、什么时候可以建、如何申请以及建筑安全要求等方面作了规范。
农村建房需取得乡村建设规划许可证
明年1月1日起《贵州省乡村建设规划许可实施办法(试行)》(以下简称《办法》)正式实施。
《办法》规定在乡、村庄规划区内进行新型农业经营主体、乡村公共设施、公益事业建设以及农村村民住宅建设的,建设单位或者个人应当依法办理乡村建设规划许可证。
乡村建设规划许可的内容包括对地块位置、用地范围、用地性质、建筑面积、建筑高度、建筑风格、外观形象、色彩、建筑安全等要求。
对进行新型农业经营主体、乡村公共设施、公益事业建设和农村村民住宅建设的申请办理乡村建设规划许可时,进行了区别。其中,村民在建设住宅时,申请办理乡村建设规划许可,须提交住宅用地四至界线图及体现住宅面积、层数、高度、结构形式等内容的住宅设计方案或简要设计说明。新申请的,需提交贵州省农村宅基地申请表,改扩建的,提交原有宅基地使用权属证明。
获得规划许可的建设单位或者个人应当按照乡村建设规划许可证的规定进行建设,不得随意变更,并且在取得许可证后两年内开工建设。
宅基地用地面积每户最高不得超过200平方米
今后,村民们在自家的宅基地建房,再也不能“随性”。按照《贵州省加强农村宅基地管理的实施意见》(以下简称《意见》)规定,村民在无宅基地;因分户,原有宅基地不能解决建房居住;原有宅基地面积尚未达到法定限额标准,新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积等情况时可以向本村集体经济组织或村民委员会申请使用宅基地。
《意见》对农村宅基地用地面积标准进行了详细的规定,城市郊区、坝子地区,每户不得超过130平方米;丘陵地区,每户不得超过170平方米;山区、牧区,每户不得超过200平方米。其中,宅基地的用地面积限额为:3人及3人以下的农户80平方米以内;4人及4人以上的农户,宅基地用地面积按照人均30平方米计算,最高不得超过上述最高限额标准。
农村宅基地审批将更为规范和严格。对于不符合“一户一宅”规定或宅基地用地限额规定的,将宅基地或宅基地上房屋出卖、出租、赠予他人或者以其它形式转让住房后再申请宅基地的,或者是申请另址新建住房,未签订退出原有宅基地协议等情况的宅基地申请一律不得批准。
每户农村住房层数原则不超过3层
《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》(以下简称《意见》)对农村住房建设规划管理、农村住房建设行为、农村住房质量安全管理、农村住房执法监管进行了规定。
按照《意见》,农村住房可采取独栋、联排建的方式建设,层数原则不超过3层,每户建筑面积控制在240平方米以内。“美丽乡村”示范点、风景区周边的旅游村寨等区域的农村住房建设,县(市、区)人民政府可制定相关规定,明确上述区域的农村住房建筑面积标准,每户建筑面积最高不得超过320平方米。
《意见》还对农村住房层高、间距等进行了规定。农村住房底层层高不超过3.6米,标准层层高不应超过3.3米。住宅前后间距,南北向平行布置的住宅,前后间距应与前面建筑的遮挡高度比不低于1:1。
今后,承担农村住房建设施工任务的施工单位,必须具有相应施工资质等级证书或者资质审查证明,并按照规定的经营范围承担施工任务。县(市、区、特区)以上住房城乡规划建设行政主管部门、乡(镇)人民政府、街道办事处应当建立农村住房建设巡查制度,对村民建房的工程质量、施工安全等实施监督检查。通过多管齐下,力争让村民们住上美观、安全的住房。
