购买农村宅基地房屋或集体房屋是否合法有效?如果不能过户的,买卖一般无效,同时具备以下条件,办理了相关手续,买卖为合法有效。
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)转让人和受让人为同一集体经济组织内部成员的转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
土流网温馨提醒:因全国各地对宅基地上建造的房屋或集体房屋的政策有所不同,请购买宅基地上建造的房屋或集体房时,做好购地购房的风险防控准备,确保能够有效维护自身的合法权益。