城市居民购买农村村民房屋的协议是否有效？
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的集体经济组织成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
其中《物权法》规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用于土地管理法和国家有关规定。《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部有关文件也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
【法律政策索引】
《物权法》 2007年3月16日版
《土地管理法实施条例》 2014年7月29日修正版
