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2016年及未来土地流转发展趋势是怎样的?

2015年11月02日 11:10来源:点击量:0

2016年及未来土地流转发展趋势是怎样的?

  衣食住行,四大刚需。

  目前来看,国内服装市场正处于整合期;而出行,则在重点建设高铁项目;住房,除了部分超一线城市,其他地区无论是住房还是商业楼盘都已经不再受追捧;只有“食”和生产粮食的土地,还有大把的文章可做。

  2014年,全国已经有大规模的土地流转经营——这里的土地流转,首先农民是只有使用权没有所有权的,因此其实就是将土地二次出租而已。早在此之前,并非没有农民之间的土地转租。但近些年一些资本大户纷纷瞄准农村种植用地、宅基地市场,包括政府也纷纷介入。
去年流转的耕地面积,已经达到28.8%。包括恒大、阿里等大集团。而在这期间,各地也纷纷成立土地流转中心,专门为资本方提供流转土地服务。

  从目前土地流转的面积来看,有规模较大的万亩,也有规模较小的。一般每年均价在600-900元不等(根据实际田地的生产能力)。东北的部分玉米地,一级流转价在600左右,稻田略高。

  而对于进行土地流转的资本来说,如果不与这些流转中心打交道,单凭公司自身运作,不管是运作的成本、抑或农民的履约保障,以及种植看管等,都很麻烦。而通过流转中心,还是很麻烦。

  最近看到一篇文章,提及耕地经营,以及未来粮食问题,认为提升种植效率、尽量少进口等,从笔者对目前国内粮食种植及消费来看,完全都是扯淡。

  暂不提那一亩18吨的范本,离开试验田是否具有耕种价值,就说目前超级稻推广这么久都没人吃就是一个大问题。事实上,国内消费者普遍认可的还是东北、陕西、湖广等地的稻米,尤其对稻米的种类要求也逐步提升。同时,对东南亚国家进口稻米的需求也逐步增加——主要还是米本身的品质和加工水平的影响。

  之所以说土地流转较为麻烦,一方面在于合同的保障性方面,农民拿到的只是流转费用,按照一级流转价格每亩600,而此前每亩地的净利可达到1000元左右(前两年较好的情况下)。这样一来,实际对农民没有太多好处。因此一部分企业提出再让农民耕种,以工资的形式体现对农民补贴。但这样一来,流转的成本将直接提升很大一块,导致最后其实盈利困难。

  另一方面,在于对土地数据和土地的评估难度大。以笔者的老家为例,高岗地和低洼地可能只有几百米的距离,但实际产出就大大不同,更不用说靠河岸地方和沙化严重的土地,如果是要流转当地土地,多数是打包价格——该乡镇一揽子流转,但最后预估肯定是按当地产出最高的来计算,那么流转经营的公司肯定最后得到很大的偏差。

  从发展趋势看,以后的农民数量必然是逐步减少的——一个仍是农民占比较高的国家,必然是发展过于缓慢的、效率过于低下的,《国富论》的第一篇就有相关的论述,笔者在此不再赘述。

  而以后规模性的农场出现,已是必然。但是国营性企业为代表,或是个人、抑或私企,有可能是并存,但也可能是一种模式独大。

  但不管怎么说,一旦完成兼并之后,粮食价格只有上涨的可能。同时,物价可能出现两重天的情况——1,小部分人群只消费最高昂的,而大众只求基础生活消费;2,大众基础生活消费中,食品将占大头,而其他的比例将下降(人民越富裕,食品的支出占比应该越低)。

  也就说白了,多数百姓将越来越紧张。

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