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北京单日卖地67.2亿元 亦庄楼面价直奔3万

2013年08月16日 09:37来源:点击量:0

来源:京华时报

   北京市国土局昨天集中出让4宗地块,单日累计实现土地出让金67.2亿元。融创与葛洲坝联合体竞得的亦庄两宗地块,楼面价突破2万元/平米。而两地块配建的保障性住房面积远超过商品房面积,出现“倒挂”。据中原地产统计,今年以来北京土地出让金累计已经达到943.8亿元,预计8月可能突破千亿元。 

 
    □看点
 
    亦庄楼面价直奔3万
 
    位于大兴区亦庄新城的两宗地是昨日最大的看点,也是吸引房企最多的两宗地,17家房企出现在最终的竞价现场。
 
    经过66轮激烈竞拍,融创与葛洲坝联合体最终以20.4亿元加配建8.25万平米限价房的代价,将亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块收入囊中;随后,融创葛洲坝联合体又以20.8亿元配建9.15万平米限价房摘得毗邻的B02R1地块。
 
    按不同的计算方法,B01R1-1地块楼面价在2.1万-2.6万元/平米之间,B02R1地块楼面价在1.85万-3.3万元/平米,成为亦庄区域地价新高。在此之前,亦庄区域的最高地价为1.8万元/平米左右。目前该区域内在售项目均价在3万元/平米左右。
 
    华远地产董事长任志强对此评论称,面粉超面包价又再一次出现,建成后的房子每平方米要卖4万元以上才行。
 
    此外,昨天,星华蓝光以15.8亿元夺得房山新城良乡地块,万科以10.2亿元竞得通州台湖镇商业金融地块,这是万科在台湖的第4宗地块。
 
    □分析
 
    保障房与商品房面积“倒挂”
 
    昨天亦庄两宗地出现了保障房面积与商品房面积“倒挂”的局面。
 
    公开资料显示,融创与葛洲坝联合体竞得的亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1地块,规划建筑面积为17.4万平米,要求配建的限价房面积就达到9.15万平米,剩余商品房面积仅为8万多平米左右;而与之毗邻的同区域B01R1-1地块,规划建筑面积为15.5万平米,要求配建限价房面积为8.25万平米,商品房面积仅为7万多平米。
 
    “剩余的商品房面积还要再扣除小学、医院、社区综合服务、公共交通等,剩下的可开发面积就更少了。”竞拍现场一位前来“观战”的房企负责人如此表示,“这其实更像是在保障房里面配建商品房。”
 
    上述房企负责人认为,对于竞争激烈的优质地块,这种倒挂现象会越来越多,而保障房面积的激增将会变相抬升商品房的价格。通过竞保障房限制商品房价格的初衷,也会出现变质。
 
    中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,未来北京住宅类地块可能依然会竞争激烈,但非住宅类的经营性地块,整体竞争程度可能会降低。
 

 

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