在过去十年中，商业地产经历了一个长期兴盛发展的历程。随着商业地产的大量推出，供应的饱和及消费模式的转变，商业地产的发展进入一个平缓下行的通道，而工业地产因其特有的投资价值，逐渐被市场所关注。
相对于住宅和商业地产来说，工业地产拥有一下的一些优势。
1.投资做厂房比投资住宅，既省心又省钱。
有些房东说到，做住宅的话，如果你想要租到一个好的价钱，不仅要把房子装修好，而且要家具齐全等等很多因素；但是如果是做厂房的话，把水电等一些基础设施搞好就可以了，剩下的事情都是租客自己去搞定的。而且作为厂房比作为住宅的稳定性也高了很多。
相信很多朋友也有很多租房子体验，很难会有人在同一个房里子租个3年5年的，但是厂房就不一样了，只要生产发展稳定，没有哪个企业会无聊到没事就去换厂房。所以有很多房东甚至把手中民宅式的房子也改建成厂房，也许厂房租赁对他们来说更有吸引力一些！
2.地理位置的优劣。
李嘉诚说过一句话，房地产黄金定位，第一是地方，第二是地方，第三还是地方。这说明，在房地产投资中，地理位置占绝对优势。相对于商业地产来说，如写字楼的绝对优势地理位置，工业地产虽然也要求着良好的地理位置，但是只要运输方便，周围有高速，国道，快速干道等，它更多的可能会要求周边的工业基础设施，如是否在工业区，或政府的一些招商引资的政策等等。有些厂房更不喜欢周围有居民区等等。这又是工业地产所占的一个优势。
3.以未来的发展形式来看，工业地产升级空间无限。
一个强大的企业往往可以带动一整个村镇或一个市区的经济发展，令人不可小瞧。虽然经济危机的来临我们不可控制，但是这是一个国际性的问题，即使你从事任何一个行业，在这个全球化的时代都不可能不受影响。
