进一步盘活宅基地和农房，激活农村不动产权权能，使其可抵押担保、转让收益，能够增加农民财产性收入、拓宽农民融资渠道、撬动银行贷款和社会投资，打开农村这个巨大的消费市场，让农村人口真正有消费力。那农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些？
一、农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些？
根据《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》(农经发〔2019〕4号)，农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用主要有以下方式：
一是利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态；
二是利用闲置住宅发展农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目；
三是采取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治，为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。
总得来说，激活农村不动产权证权能核心是激活财产属性，抵押制度是其中关键一环。目前，在宅基地制度改革试点地区，已经有序开展了不动产抵押贷款。但是，全国其他地方的农村宅基地和农房还不能抵押，无法拓宽农民融资渠道。建议进一步总结推广试点经验，激活金融属性，全面赋予农村不动产权抵押权能。
