前不久,凉州区人民政府发布关于印发《凉州区2024年老旧小区改造实施方案》的通知,表示主要是改造2000年以前建成的城区老旧小区,那2024年甘肃武威市凉州区老旧小区改造政策是怎样的?改造内容有哪些?
一、2024年甘肃武威市凉州区老旧小区改造政策:
1、改造范围
老旧小区改造实施范围主要是2000年以前建成的城区老旧小区;对已享受过其他中央补助资金改造过的城区老旧小区(如节能改造、“三供一业”改造等),依然存在市政配套设施不完善、社会服务设施不健全等问题,居民改造意愿强烈的老旧小区,逐步纳入改造规划和计划,但同一改造内容不得重复使用中央补助资金;按主要改造2000年前建成、2000年至2005年改造楼栋比例不超过15%进行改造小区的确定,所有享受过财政补助政策的楼栋暂时不再列入项目实施改造,不得将计划征收拆迁的小区(含独栋住宅楼)纳入城区老旧小区改造范围,不得将已经实施和计划实施改建、扩建、翻建的棚户区纳入城镇老旧小区改造范围。
2、改造任务
2024年城镇老旧小区计划改造54个小区、248栋楼、11610户,分城区片区、武南镇东片区、武南镇西片区三个片区实施,其中:城区片35个小区85栋楼3658户,武南镇东片区9个小区100栋楼4454户,武南镇西片区10个小区63栋楼3498户。改造总建筑面积89.102万平方米,项目估算总投资47911万元,其中:凉州区片区16042.9万元,武南镇东片区17816万元,武南镇西片区14052万元。
二、2024年甘肃武威市凉州区老旧小区改造内容有哪些?
(一)房屋维修改造
1.屋面防水处理:对楼宇屋面防水进行翻建,重新铺设双层防水卷材,重新安装雨水口、落水管。
2.住宅外立面整治:对楼宇进行外墙保温及涂料涂饰,楼宇外墙色彩、色调满足城市规划及建筑风貌要求。楼宇外墙保温墙裙1.5—1.8米部位采用贴仿石砖(文化砖)进行强化施工。
3.楼梯间综合整治:对楼宇入户管网、楼宇防盗门及楼梯间窗户、照明和墙面涂料等进行整治。
(二)基础设施改造
1.管网改造:更换小区破损老化的地下供热、供排水管网及附属设施,新建检查井,清理、整修或新建、补建化粪池,实现小区排水通畅、雨污分流。
2.道路改造:增设小区内消防通道,维修楼宇散水,铺设人行道透水砖,有条件的小区按照无障碍通行的要求进行改造。
3.增设停车位:合理规划小区空间,按照生态停车位模式,在小区空闲区域规划增设生态停车位,在小区道路两侧等区域合理施划停车位,满足小区居民停车需求。
4.亮化改造:改造公共照明设施,在小区单元门口或山墙面维修、增设节能照明灯具,达到小区夜间照明标准。
(三)环境提升改造
1.拆临拆违:拆除小区内小煤房、车棚、实体房、外扩阴阳台和外扩防护栏等设施,拓展小区公共空间。
2.拆小建大:归并整合相邻小区,拆除部分小区分隔围墙,扩大物业管理服务区域。
3.绿化提升:按照“适地、适树、成荫”的原则,通过拆墙透绿、见缝插绿、补植补栽及生态停车位等方式,因地制宜优化绿化小区环境。同时,配套建设好绿化灌溉系统。
4.改造“蜘蛛网”:通过瘦身绑扎、贴墙入管规整等方式,对老旧小区内通讯和广电等架空“蜘蛛网”线路进行规整改造。
(四)完善公共设施
1.修缮物业服务用房:对现有物业用房实施修缮,或将小区闲置房屋改造为物业用房,重点做好物业用房的供水供暖改造、防水改造和外墙更新,为小区物业引进和提升物业服务水平打好基础。
2.配套安防技防设施:配套安装小区人脸识别、车辆识别系统和门禁系统,达到智慧安防小区建设标准。
3.配套建设充电桩:在小区合理规划布设电动自行车、电动汽车的智能化充电桩,方便居民就近充电,逐步消除小区内飞线充电等现象。
4.配套健身休闲设施:整合项目资源,在小区内配套建设健身设施、休闲椅凳、宣传栏牌等设施,方便居民生活。
5.配套社区活动中心:在有条件的小区利用已有空置房屋(须明确产权)改造建设社区活动中心,满足居民棋牌娱乐等的多元化需求,为小区居民提供更加便利的生活服务。
总结:2024年甘肃武威市凉州区计划改造54个老旧小区,改造内容包括房屋维修改造、基础设施改造、环境提升改造和完善公共设施。