2023年12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京举行，住房和城乡建设部部长倪虹在会上强调了明年的工作重点和方向，住建部表示明年因城施策、一城一策，那什么叫一城一策？
一、住建部:明年因城施策、一城一策：
1、因城施策、一城一策，促进房地产供求平衡
在新时代，房地产行业已经从“有没有”转向“好不好”的时代。为此，住建部将在明年选择一些城市和企业进行试点，借助因城施策、一城一策的方式，推动好房子的建设。倪虹表示，好房子并非遥不可及，只要有想法，就有可能实现。通过试点，住建部希望在不同价格区间推出不同档次的好房子，满足不同群体的需求。
2、落实住房政策，促进市场稳定
为了进一步加大对首套住房和二套住房的政策支持，住建部将加强对这一政策的落实力度。通过精准的政策制定和有力的执行，促进市场的稳定发展。此外，保障性交房工作也将属地化，强调地方政府的责任，同时加强对预售资金的监管，加快预售制度改革，确保购房者的权益得到充分保障。
3、支持房企融资，推动城市更新行动
在满足不同所有制房企合理融资需求方面，住建部将一视同仁，积极支持房地产行业的可持续发展。此外，为了推动城市更新行动，住建部将抓好问题导向和目标导向两个工作，以确保城市更新的方向正确，工作落实到位。
4、狠抓政策落实，确保政策生命力
在整个工作中，倪虹强调，政策的生命力在于落实。为了确保政策的有效执行，住建部将更加注重狠抓落实，要求“动则必快，动则必成”。这意味着在明年的工作中，住建部将更加注重行动力度，确保政策能够切实惠及广大市民，促进房地产行业的健康有序发展。
二、什么叫一城一策？
一城一策强调了因城施策的必要性，认识到不同城市在房地产市场方面存在差异，因此需要个性化的政策应对。一城一策的实施，旨在通过更具针对性的政策，更好地满足不同城市的发展需求。
1、个性定制，因地制宜
一城一策的核心思想在于充分尊重和理解各城市的差异性。房地产市场的成交状况、库存水平和房价波动等方面存在着显著的地域差异，因此一刀切的调控政策难以适应所有城市的需求。通过一城一策，各地方政府可以根据当地的实际情况，有针对性地调整和制定政策，实现因城施策，因地制宜。
2、长效机制试点，总结经验推广
一城一策并非一时之举，而是需要建立在长期机制下的试点探索。各地方政府可通过长效机制的试点，摸索出适合本地实际的调控模式。在试点过程中，不仅可以发现有效的政策手段，还能够总结和积累经验，为今后的政策制定提供有力支持。这样的过程既能够保证政策的及时性，又能够确保政策的科学性和可行性。
3、有序稳步推广，实现全面覆盖
一城一策的推广不是盲目的扩大，而是要在总结试点经验的基础上有序稳步推进。通过逐步推广，可以更好地避免可能出现的政策失误和不良后果。同时，也可以确保政策的灵活性，根据实际情况及时做出调整，实现更全面的覆盖。
总结：住建部在2023年的工作中将以因城施策、一城一策为主线，全面加强各项工作的管理和落实力度。通过推动好房子的建设、优化住房政策、支持房企融资和推动城市更新，住建部致力于引领房地产行业迈向更加稳健、可持续的发展新时代。
