2023年11月22日晚，深圳官方宣布将降首付，并调整普宅标准，取消实际成交总价750万元以下（含750万元）这一限制，可谓是两大利好政策落地，那深圳重磅楼市新政将影响几何？深圳二套房最低首付降至四成是真的吗？
一、深圳重磅楼市新政将影响几何？
1、普宅认定标准调整：
深圳新政中，调整了普宅认定标准，降低了刚需和首改群体的交易税费成本。这一举措直接影响到购房者的购房负担，为刚性需求提供了更为宽松的购房环境。购房者在置换改善过程中将受益于新政，降低了购房的税费压力，有望推动市场的活跃度。
2、二套房首付比例的降低：
新政明确降低了二套房首付比例，这对于想要置换改善的购房者而言是一项利好政策。降低的首付比例减轻了购房者的资金压力，提高了购房的融资便利性，有助于刺激置换改善链条的盘活。此外，前期“认房不认贷”政策的实施也为购房提供了更为便捷的融资通道。
3、市场预期的稳定：
随着这一系列楼市新政的发布，市场预期将逐渐趋于稳定。政策的逐步明朗化有助于降低购房者的观望情绪，提高他们对市场的信心。稳定的市场预期有望激发更多的购房需求，为楼市注入一股积极的动力。
4、房地产市场的回暖：
深圳之前的楼市政策效应逐渐减弱，而这次的新政为市场注入了新的活力。通过降低刚需和首改群体的税费成本，减轻购房者的融资压力，有望刺激购房需求的释放。国家统计局数据显示，10月深圳新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均下降0.5%，新政的实施有望逆转这一趋势，推动深圳房地产市场的回暖。
5、激发刚性与改善性住房需求：
深圳楼市新政向市场释放了积极信号，有助于激发潜在的刚性和改善性住房需求。购房者在享受税费减免的同时，更容易满足自身的住房需求，促进整个楼市的平稳发展。
二、深圳二套房最低首付降至四成是真的吗？
是真的，新政调整了二套房个人住房贷款的最低首付比例，从原先的普通住房70%、非普通住房80%降至40%。这一调整直接减轻了购房者的首付压力，提高了购房融资的灵活性。购房者在购置二套房时，将更容易满足首付的资金要求。
总结：深圳楼市新政的出台，旨在为购房者提供更多购房便利，推动市场回暖。政策的实施有望激发市场潜力，助力深圳楼市实现更为可持续的发展。
