在农村,对于旧房拆除并进行重建,涉及到一系列的手续和程序,所以在办理手续过程中,会遇到审批不通过的情况,那2023年农村旧房子拆了重建需要什么手续?旧房翻建不审批怎么办?
一、2023年农村旧房子拆了重建需要什么手续?
1.提出申请:
农民准备进行旧房拆重建,首先需要以户为单位向所在村民小组提出申请。申请中需明确提出申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高等基本信息。
2.提供必要材料:
申请时需要提供相关身份证明文件,包括本人身份证复印件、户口本复印件(涉及户籍全部人员)、原房屋规划许可证(如果遗失可到当地自然资源所查询)。此外,还需要签订《农村宅基地使用承诺书》。
3.村民小组审议:
提交申请后,村民小组将对申请进行审议。审议通过后,将进行公示5个工作日,确保无异议。之后,将上报村民委员会审核。
4.村民委员会审核:
村民委员会将对通过公示的申请进行审核,确保符合相关法规和政策。审核通过后,将上报至当地镇乡村振兴办。
5.相关部门核查:
镇乡村振兴办会同自然资源所、镇村镇规划建设管理办到建房现场进行核查。此过程是确保拟建房属于农村宅基地合规使用,不违反相关规定。
6.核发相关证件:
经过核查无误后,相应部门将核发《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》。这两个证件是进行拆建操作的法定凭证,确保建设的合法性。
7.建房监督:
镇上将对整个建房过程进行全程监督,确保建筑过程合规、安全。
二、2023年旧房翻建不审批怎么办?
1.向职能部门咨询:
面对不批准的情况,农民首先可以向相关职能部门咨询不批准的原因。了解不通过的具体原因有助于明确问题所在,有针对性地进行后续处理。
2.重新核查提交资料:
在了解不通过的原因后,农民可以重新核查所提交的资料。如有发现漏缺或不完整之处,及时补充完整。确保提交的资料是符合相关法规和政策要求的。
3.向职能部门申请复议:
如果经核查后确认提交的资料无误,仍然被不予批准,农民可以向职能部门申请复议。复议是一种行政救济的手段,通过重新审查、重新评估,争取得到合法权益。
4.行政复议流程:
(1)农民可向不予批准的职能部门提出书面复议申请。
(2)职能部门在收到复议申请后,会重新核查相关资料,并进行复议审理。
(3)复议期间,农民有权提供补充材料和证据,为自己的合法权益辩护。
(4)职能部门在规定的时限内出具复议决定。
5.不服复议结果可提起行政诉讼:
如果农民对复议结果不满意,认为职能部门依然存在错误或不当行为,可以提起行政诉讼。这是一种法律途径,通过法院审理,维护自己的合法权益。
总结:通过以上步骤,农民可以合法、合规地进行旧房拆建并新建住宅,而在旧房翻建过程中,审批不通过并非终点,农民有多种合法途径来维护自己的权益。与职能部门进行充分的沟通、咨询,整理清楚资料并及时补充完整,申请复议并在复议过程中提供充分证据,最终如果仍不满意结果,可以选择提起行政诉讼。