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多地已取消土地限价!取消土地限价意味着什么?

2023年10月26日 09:21来源:土流网点击量:0

近期,全国多地陆续公告土地出让环节取消限价。那取消土地限价意味着什么

取消土地限价-摄图网

一、多地已取消土地限价

1、厦门市

10月18日,厦门市自然资源和规划局公告称,计划于11月7日出让2023P12一宗商住用地。公告显示,该地块采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

而此前厦门市涉宅用地的出让公告显示,地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时,将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格,而上限价格相比于起拍价一般溢价在10%-15%之间。

2、合肥市

10月12日,合肥土地市场网披露了合肥市辖区第三批拟出让居住用地清单,根据土地出让公告,有6宗地块合计面积571.058亩将于11月2日出让,将采取拍卖方式出让,即竞买人以举牌方式应价,报价最高者且高于保留底价的为竞得人。

3、四川省

10月23日,四川省成都市公共资源交易服务中心挂牌7宗宅地,土地面积总计20.43万平方米,起始总价约28亿元。此次拍卖采取“竞地价”方式,未提 “限价竞买+抽签竞得”方式,且未设置成品房清水最高销售均价。

4、济南市

根据济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局于10月9日发布两批土地补充公告,济自然规划告字〔2023〕9号、济自然规划告字〔2023〕10号公告中的出让宗地竞买规则做出调整。

取消土地限价-摄图网

二、取消土地限价意味着什么?

取消土地最高限价,让地价回归市场,有利于提振土地市场情绪,后续或有更多城市跟进,但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度,在销售尚未出现持续性、实质性转暖下,土拍规则调整带动市场效果或有限,预计土地市场整体仍低温运行。

预计今后各类城市将更加充分地发挥地价的市场调节作用,鼓励优质优价,好的项目、高品质项目不再受限价政策限制,这类项目尤其是在主城区优质地段的项目将带动核心一、二线城市的楼市率先复苏。

总之,取消土地限价对土地市场来说,让地价回归市场,一定程度上有利于提振土地市场情绪,尤其是热点城市及核心片区,后续或有更多城市跟进。

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