现在的城里人，往上数三代，大多来自农村，只要有机会，很多人都有回报家乡的愿望。近日，九部门鼓励退休人员回乡定居，允许农村集体经济组织探索机制。那农村有宅基地退休回乡建房政策是怎样的？退休后回农村自家宅基地建房可以吗？
一、农村有宅基地退休回乡建房政策
城市退休人员可以继承和租赁农村的房屋，鼓励与村民合作建房，但不能买卖或继承宅基地。
湖南省乡村振兴局去年6月在答复省政协委员《关于鼓励离退休高级知识分子回乡助力乡村振兴的建议》时也表示，农村宅基地不能继承，农房可以依法继承。农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离，宅基地所有权属于农民集体，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位，依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下，不发生宅基地继承问题。农户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。同时，根据《民法典》有关规定，农房作为遗产可以依法由被继承人城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。
目前，继承祖宅的退休返乡人员翻建新建房屋，和在农村无房的退休返乡人员申请宅基地建房问题，涉及突破现行法律规定，在全国试点地区获得全国人大授权才能出台相关政策。
二、退休后回农村自家宅基地建房可以吗？
还不可以。据湖北省农业农村厅网站8月15日消息，湖北省农业农村厅8月14日答复省政协十三届一次会议释妙量、谭远春委员关于鼓励城市退休人员“返乡养老”的建议称，城市退休人员可以继承和租赁农村的房屋，鼓励与村民合作建房，但不能买卖或继承宅基地。
综上来看，农村有宅基地退休回乡建房政策是鼓励退休人员与村民合作建房，但不能买卖或继承宅基地。
