在买房时，购房政策通常会对购买第一套和第二套房的条件和限制进行规定，其中在近日，四川德阳二套房套数认定范围扩大，那2023年四川德阳二套房认定标准是怎样的？跨城市算二套房吗？
一、2023年四川德阳二套房认定标准是怎样的？
根据新的政策规定，德阳市将原先的二套房套数认定标准进行了调整，扩大了认定范围。原来的标准是有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外）被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。而新的标准则更为宽松，只要符合以下条件之一，即可被认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
1、有一笔公积金贷款记录且有商业贷款记录的；
2、夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的。
这一调整的目的在于更好地发挥住房制度的政策效应，以满足市场需求，并在保障政策的公平性方面进行考虑。
首先，这一举措将有利于刺激房地产市场的发展。通过扩大二套房套数认定范围，更多的购房者将符合条件获得第二套房公积金贷款的政策支持，这将进一步促进购房需求的释放，有利于稳定和提升房地产市场的活力。
其次，这一调整也能够兼顾政策的公平性。在过去的标准下，仅有两笔住房贷款记录的购房者被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款，这可能会对部分购房者造成不公平的待遇。而新的标准将公积金贷款记录纳入考虑范围，也给予了婚前双方各自有一笔公积金贷款记录的夫妻购房者机会，从而更加平等地对待不同情况下的购房需求。
此外，这一举措还有助于提高居民的购房积极性和居住条件。通过执行第二套房公积金贷款政策，购房者能够享受到更为优惠的贷款利率和较低的首付比例，这将降低购房门槛，提高购房者的购房能力和获得房屋的机会，有助于改善居民的居住条件和生活品质。
二、跨城市算二套房吗？
算，因为官方已经明确表示有一笔公积金贷款记录且有商业贷款记录的或者夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的都算二套房，所以跨城市的也算。而购买第二套房则面临较高的首付比例要求和较高的贷款利率等限制。
总结：2023年四川德阳二套房认定标准是有一笔公积金贷款记录且有商业贷款记录的；或者夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的”，只要无未结清住房贷款余额的都认定为第二套，且执行第二套房公积金贷款政策。
