近日，陕西西安一女子买69平公寓37平是公摊引发关注，公摊面积算下来达50%，届时关于公摊面积的话题再次引发大众讨论，那公摊面积未来能否取消？公摊面积多少合理？
一、公摊面积未来能否取消？
不能，因为公摊面积在商品房销售中具有重要的作用，未来不太可能取消。它是一种公共资源的合理配置方式，能够提供共享的设施和服务，体现公平公正原则，有助于物业管理和维护，同时也保护购房者的权益。
1、公摊面积是一种公共资源的合理配置方式。在一个住宅小区或楼盘中，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等。这些区域不属于私人住房，而是为整个小区或楼盘的居民提供共享的设施和服务。公摊面积的存在能够提供更好的生活环境和便利条件，比如提供通行设施、电力供应、垃圾处理等，从而提高居民的居住体验。
2、公摊面积的分摊能够体现公平公正的原则。在商品房销售过程中，公摊面积的计算和分摊是按照一定的规则和标准进行的，一般以套内建筑面积为基础进行计算。这种方式能够确保每个购房者按照自己购买的住房面积比例来承担公摊面积的费用。这样做有助于保障购房者的权益，避免了由于不合理的分摊方式导致的不公平情况。
3、公摊面积的存在对物业管理和维护起着重要作用。公摊面积所包含的区域通常由物业公司负责管理和维护，包括清洁、维修、设施保养等工作。公摊面积的费用通常由购房者按照所购住房面积比例缴纳，用于维护和管理这些公共区域。这有助于确保小区或楼盘的整体管理水平和居住环境的维护。
4、公摊面积的设置有助于保护购房者的权益。《商品房销售管理办法》明确指出，公摊面积部分为共有产权，购房者按照法律和法规规定享有相应的权益，并承担相应的责任。这意味着购房者对公摊面积享有使用权，有权利参与公共区域的决策和管理。公摊面积的设置确保了购房者在小区或楼盘的共享资源上拥有公平和合理的权益。
二、公摊面积多少合理？
目前国家和省、市、县等均未对公摊面积有明确规定。测绘中心根据《房产测量规范》进行测绘工作，规范当中只有公摊系数这一个专有名词，不存在公摊率、公摊比例等其他名词。测绘中心按照开发建设单位提供的图纸进行绘图及面积计算和电脑计算出公摊面积。通常通过以下几个方面来判断公摊面积的合理性。
首先，公摊面积应基于合理的功能需求。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等公共区域，这些区域对于住宅区的正常运行和居民的生活至关重要。合理的公摊面积应能满足居民的基本需求，如提供便捷的交通通道、垃圾处理设施和公共休息区等。公摊面积过大或过小都会影响居民的舒适度和使用便利性。
其次，公摊面积应符合合理的比例关系。在开发建设过程中，公摊面积通常是根据套内建筑面积的一定比例进行计算的。公摊面积的比例应该根据具体情况进行合理的确定，以确保各项公共设施和服务能够得到适当的分配和满足。过高的公摊比例可能导致购房者负担过重，而过低的公摊比例则可能会导致公共设施的不足。
此外，公摊面积的合理性还应考虑房地产市场的实际情况。不同地区和不同楼盘的公摊面积可能存在差异，因为市场需求和区域特点各异。合理的公摊面积应该是在充分考虑当地市场需求和开发商的实际情况下确定的，以平衡购房者的需求和开发商的经济利益。
此外，公摊面积的合理性还应考虑法律法规的规定和购房合同的约定。尽管国家和地方对公摊面积没有明确的规定，但购房合同通常会对公摊面积进行约定和说明。购房者可以根据购房合同中的约定来判断公摊面积是否合理。
总结：公摊面积在商品房销售中具有重要的作用，未来不太可能取消，虽然公摊面积没有明确的定量指标，但可以通过合理的功能设置、合适的比例关系和购房合同的约定来判断公摊面积的合理性。
