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深圳千万豪宅楼盘再次“日光”!这说明了什么?

2023年06月13日 09:04来源:土流网点击量:0

近日,深圳千万豪宅楼盘再次“日光”引热议。据了解,深圳网红豪宅盘——海德园A区入市,计划推售237套住宅,最终,664批购房者完成了200万元/套的意向保证金冻结,成功入围摇号选房环节。这说明了什么?

深圳千万豪宅楼盘-摄图网

一、深圳千万豪宅楼盘再次“日光”!

6月12日,海德园正式选房。有网友爆料称,截至当天下午18点10分,237套房源全部售完,实现“日光”。

据悉,这其实是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月,海德园两次开盘,分别推出181套住宅、239套住宅,单套总价均在1000万元以上,两次也都获得了“当日告罄”的成绩。不过,像海德园这样的热销楼盘并不是当下深圳楼市的常态。海德园之所以热销,或与该楼盘一、二手房价严重倒挂相关。据中介测算,以海德园本次推售的面积最小的户型计算,只要能买到,以周边同等楼盘价位计算,一、二手房价差在600万左右。

二、深圳千万豪宅楼盘日光这说明了什么?

豪宅热销只是个案,不能代表整个市场,并不是当下深圳楼市的常态。从去年至今,深圳新房市场“日光”的情况已经少之又少。在海德园之前,今年以来,深圳唯一一个开盘当日告罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目,而其当日告罄的主要原因,是现房销售,复式的实用率高。

值得一提的是,4月底深圳二手房参考价调整传闻至今已接近两个月的时间,曾经业内有人认为参考价政策如若调整,会给市场尤其是房价带来大波动,但实际上房价并没有出现明显变化。

总之,根据全国房地产市场行情来看,住户部门杠杆率已超64%,有些城市,如杭州住户部门杠杆率已超139%;二手房挂牌量都还在高速净增长,4月、5月、6月二手房成交又开始量价齐跌。

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