近日，我国多地密集下调首套房贷利率，届时引发关注，存量房贷利率下降呼声高了，那存量房是什么意思？存量房贷款利率全面下调是真的吗？得到证实了吗？
一、存量房是什么意思？
存量房是指已被购买或者自建并取得所有权证书的房屋，一般是二手房，是相对于增量房而言的，而增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
1、存量房属不属于商品房？
存量房属于商品房，因为商品房是指房地产开发企业开发建设用于销售的房屋，俗称一手房，而存量房是指除上述一手销售房屋以外的其他房屋，但当事人购买商品房后再转让时的房屋性质也称“存量房”。
2、存量房的产权是多少年？
存量房的产权是70年，因为存量房属于商品房，而商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。
二、存量房贷款利率全面下调是真的吗？
不是，但后期有可能会下降，具体以官方发布的通知为准，因为在2008年发生金融危机时，曾出现过房贷利率下调的消息，而目前经济形势衰退有可能会下调。
目前部分城市首套房贷款利率下调，具体下调通知如下：
1、郑州
2023年1月29日，郑州部分银行表示自2023年1月29日起，首套房按揭贷款年利率下调，其中中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利）。
2、福州
自2023年1月31日起，福州按揭贷款首套下调50个基点，即执行利率为3.8%（原为4.1%），福州按揭贷款二套房上调60个基点，即执行利率为4.9%（未变动）。
3、天津
2023年1月30日，天津浦发银行、中国银行等多个银行表示，天津自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。
三、存量房贷利率下调得到证实了吗？
没有，因为根据近期存量房贷利率下降呼声高的消息，中国人民银行相关人员回应表示，没有收到“降低存量房贷利率”的相关通知，目前还是以合同约定为准。
总结：存量房是指已被购买或者自建并取得所有权证书的房屋，一般是二手房，而存量房贷款利率全面下调不是真的，也没有得到证实，央行回应表示没有相关通知，目前以合同约定为准。
