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10月70城房价出炉!2023年房价走势如何?

2022年11月16日 11:04来源:土流网点击量:0

房价在过去的几年里,一直都保持着上涨态势。但自2022年1月到2月以来,中国的房价已经出现了明显的下降,而且下降的幅度还并不小,近日,10月70城房价出炉!2023年房价走势如何?

房价-摄图网

一、10月70城房价出炉!

11月16日,国家统计局发布2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。不过,北京房价依然保持环比小幅微涨,新房价格环比上涨0.4%,二手房价格环比上涨0.1%。

二、全国房价下跌城市名单前十

10月,二手房价格环比下跌的城市有7个,包括深圳、杭州、南京、武汉、重庆、天津、成都,其中,重庆环比跌幅最大。

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三、2023年房价走势如何?

2023年房价走势应该是下跌,原因有这五点:

1.老龄化加剧

据统计,我国60岁以上老年人口2.67亿,占总人口的18.9%,随着老龄不断加深,不光养老金发放压力越来越大,人口死亡率也在提升,截至2021年末,我国死亡人口1014万人,相比2020年增加了16万人,死亡率达7.18‰,微升0.11个千分点,在此情况下人们的住房需求会减少,空置房数量将增加,届时楼市或将供过于求,房价下跌也是意料之中。

2.出生率降低

为了促进人口长期均衡发展,国家现已放开三胎生育政策,据统计,2021年全年新生人口1062万人,出生率7.52‰,这意味着人口红利逐渐消失,未来潜在购房群体会减少,明年房价大概率仍会下跌。

3.新冠肺炎疫情尚未结束

新冠肺炎疫情不仅损害人们的身体健康,同时也会对各地经济社会发展造成巨大影响,2022年是新冠肺炎疫情爆发的第三年,虽然现在我国防控良好,但不少企业还是会有降薪裁员的情况。人们收入降低,想买房的人可能会为了保险起见继续观望,毕竟买房并不是一件轻松的事,入手一套房至少得花大几十万,经济压力不容小觑,即使能贷款购买,后期也可能会面临弃房断供的风险,到时候多半得钱房两失。

4.国家保障性住房冲击

“十四五”期间,国家会加快落实保障性住房的建设,确保大家住有所居。这类房子有国家兜底保障,不仅价格低廉,居住也更安心,所以购房资金紧张的家庭,可能会优先选购国家大力扶持的保障性住房,这样一来,难免会影响到人们购买商品房的欲望,相应的房价也会慢慢降低。

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5.租房群体增加

随着时代发展,人们的购房观念也有了较大转变,现如今高昂的房价让许多刚需望而却步,但房子是人们生存的必需品,所以外地来的打工人或者工资收入较低的群体,都开始选择租房住。虽然日常生活会受到很多限制,比如得看房东脸色,可能随时会面临搬家风险等,但租房却能很好的减轻资金压力,一定程度上会降低人们对新房甚至二手房的需求。此外,租售同权将能更好的保障租房者的权益,进一步缩小租房和买房之间的差距,所以未来房价上涨空间并不算大。

总的来说,2022年10月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。2023年房价应该还是会处于下跌状态。

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